Ипотечный кредит. Что это?

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 17 марта 2015  |  Один комментарий

Один из способов в наше время приобрести жилье в России – это взять ипотеку, т.е. воспользоваться ипотечным кредитом. Суть ипотечного кредита в том, что залогом выступает недвижимость. Сама недвижимость, которая поступает в залог, бывает разная: квартира, жилой дом за городом, иногда земельный участок или гараж. Также в качестве залога по ипотечному кредиту может выступать и коммерческая недвижимость, но конкретных случаев на практике таких видов сделок в России, пока что еще мало и они не так популярны.

Помимо этого различают два известных вида ипотеки в России. Первый -  это когда ипотечный кредит берут, чтобы приобрести в будущем конкретную недвижимость. Второй вариант, его называют еще нецелевой кредит – когда деньги тратятся на что-нибудь другое, а в качестве залога выступает собственная недвижимость заемщика. Годовая процентная ставка может быть разной, она всегда зависит от разных факторов, влияющих на выгоду сделки между банком и его клиентом: величина первого взноса, условия или форма подтверждения доходов, денежная валюта (которой хотят взять кредит) и т.д. Сроки погашения ипотеки довольно длинные, они могут составлять от одного года до двадцати пяти лет.

Для получения ипотеки разные банки могут предъявлять разные требования к потенциальным клиентам. Чаще всего в список запрос необходимых условий и документов для получения кредита входит: постоянное место работы в той области или регионе, где живет клиент банка; постоянный ежемесячный доход или совместный доход семьи, первоначальный денежный взнос (из собственного кармана). Сумма денежных средств такого взноса, как привило, всегда изменяется,  в зависимости от покупаемой недвижимости.

Например, чтобы приобрести квартиру в ипотеку, первоначальный взнос  будет составлять не менее двадцати процентов от ее стоимости. Для загородного дома сумма взноса обойдется не меньше, сорока процентов от стоимости жилья. Вдобавок программы получения ипотеки различаются помимо основной получаемой денежной суммы: 1. Разной процентной ставкой; 2. Наличием или отсутствием поручителей; 3. Кредитования того или иного типа жилья и сроками погашения рассрочки.

Проще говоря, основной принцип любого банка при выдаче ипотечного кредита, чем больше он рискует, выдавая вам денег, тем больше процентная ставка начисляется сверху. В придачу, на расходы, которые предназначаются для обслуживания кредита, также влияют некоторые факторы:  возраст и сохранность жилья (старое или новое), перекрытия дома (деревянные или нет), проблемы со здоровьем заемщика (к примеру, серьезная болезнь). Все указанные условия вовсе не могут повлиять на отказ банка выдать вам кредит, а вот стать серьезным мотивом для увеличения процента страховки обслуживающей страховой компании вполне может.

В свою очередь, надо отметить, что процедура страхования и проведение оценки жилья специалистом по оценки жилых или коммерческих помещений, считается необходимыми условиями со стороны банка при выдаче вам запрашиваемой суммы кредита.

Один комментарий к «Ипотечный кредит. Что это?»

Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов

Ответить

Комментировать