Ипотека для разных видов жилья

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 22 февраля 2015  |  Комментариев нет

Ипотека на уже строящийся дом всегда была довольно популярна, с самого момента ее появления. Интересен тот факт, что банки поначалу неохотно стремились удовлетворить желания подобного рода. Сегодня ситуация поменялась кардинально, причем ипотечный кредит новостроек активно развивается.

Готовая квартира или квартира в доме, который еще только строится: для заемщика жилой объект, на который он будет оформлять кредит, имеет огромное значение. Несмотря на всю популярность ипотеки строящегося дома, это связано с большими рисками. Кредитор подвержен рискам в том числе, именно поэтому не всеми банками предоставляются подобные услуги.

Какие же нюансы скрывает под собой данный вопрос? Их нужно знать в обязательном порядке. Ипотека в строящемся доме более выгодна в экономическом плане. Выиграть можно порядка 20-25-ти процентов. Подвох заключается в том, что вы будете оплачивать «кота в мешке» и обещания застройщиков. Товара в его конечном виде вы до определенного времени не увидите. Как это ни печально, но зачастую на первый план выступают недобросовестность и несовершенство. Под первое определение попадают застройщики, под второе – законодательство. В итоге, первые пользуются вторым, вследствие чего страдают третьи. Наверняка вам доводилось слышать о случаях, когда одна квартира оформлялась на несколько владельцев. Ошибкой ли является данный факт или намеренным действием, людям, пострадавшим от этого, нисколько не легче. Очень осторожно и внимательно подходите к вопросу, если он, так или иначе, касается долевого участия.

Долевое участие подразумевает некоторый риск, об этом нельзя забывать ни в коем случае. Фактически, при покупке квартиры в строящемся здании, вы не приобретаете товар, в вашем случае квартиру, вы платите за право участия в строительстве. Данные отношения являются очень сложными, скрывают в себе массу «подводных камней». По сути строительная организация не может закончить строительство за счет собственных средств и кредитором для застройщиков выступаете вы, и такие же как вы. В договоре так и отражено, собственно, лицо, которое приобретает в свою собственность еще недостроенную квартиру, далее именуется соинвестором или же дольщиком.

Насколько же проще с оформлением ипотеки, если вы собираетесь стать владельцем уже готовой квартиры. Банк сначала одобряет объект, затем вам нужно положительное решение по кредиту от него же.

Ситуация со строящимся жильем отличается, в некоторых моментах сильно:

— застройщик и объект, который им строится, должны быть аккредитованы каким-либо из банков;

— банк видит в заемщике будущего владельца квартиры и никак иначе.

Есть, так называемые, щадящие условия при получении кредита на получение квартиры в новостройке. Для этого застройщик и банк должны быть партнерами. Если все условия соблюдены, то 1-й взнос будет минимальным, ставки по процентам невысокими, а срок действия кредита разумным.

Комментариев нет к «Ипотека для разных видов жилья»

Комментировать