Ипотека и квартира. Подводные камни

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 26 февраля 2015  |  Комментариев нет

В наше время не так уж и легко заработать на квартиру. Именно для этого придумали ипотеку. Но  ипотека является только средством для достижения цели, а не самой целью. Однако у ипотеки есть свои подводные камни. Ведь банкам важнее ипотека, а квартира рассматривается как средство для обеспечения обязательств. То есть, квартира – это только ваша цель. Но она не является целью банка.

Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с ипотекой, нужно точно знать все её условия, а также этапы получения ипотечного кредита. А именно, нужно разобрать все подводные камни ипотеки. Ведь на многие условия ипотеки можно повлиять, тем самым избежав лишних проблем.

Итак, первый подводный камень – это ваш риелтор и ипотечный брокер. На этот этап вы вполне сможете повлиять, так как его выбираете именно вы. Поэтому желательно подобрать такого риелтора, который будет для вас и союзником и помощником.

Дальше идёт этап, на который вы вряд ли сможете хоть как-то повлиять. Это выбор страховщиков, оценщиков, нотариуса, а также выбор способа передачи денег. Здесь повлиять практически невозможно по той причине, что их выбирает сам банк. Разве что выбрать из двух-трёх предложенных банком оценщиков и страховщиков.

Следующим этапом идёт выбор банка. Как вы понимаете, тут выбор полностью зависит от вас. Поэтому вы знаете, в какой банк пойти? А идти надо не в тот банк, где меньше проценты, а туда, где гарантированно дадут деньги перед сделкой.

Теперь необходимо правильно найти квартиру, которая будет устраивать банк. На этом этапе нужно внимательнейшим образом прочитать условия и выбрать ту квартиру, которая будет им соответствовать.

После этого идёт оценка квартиры. Она является неотъемлемым условием ипотеки, однако оценивать можно по-разному. Давайте рассмотрим конкретный пример:

Вы нашли очень дешёвую квартиру за сто тысяч. Банк согласен дать вам девяносто тысяч в кредит, остальные деньги у вас есть. А что, если оценщик оценит эту квартиру не в сто, а в девяносто тысяч? Банк даст вам лишь 90% от всей стоимости квартиры. Но не от той стоимости, которую вы будете платить, а от той, которую назвал оценщик. То есть, получается, что банк даст вам не девяносто тысяч, а всего восемьдесят одну. А что, если у вас нет ещё девяти тысяч?

Далее идёт утверждение квартиры банком и страховой компанией. Это происходит сразу после того, как вы нашли квартиру и собрали на неё все документы. Здесь вас воспримут в качестве покупателя только тогда, когда вы внесёте какую-либо денежную сумму в качестве подтверждения своего желания купить квартиру. Требуется внести не такую уж и большую сумму – от 500 долларов до 10% от стоимости квартиры. Вот тут и расположен основной подводный камень. Если все документы в порядке, но квартира не устраивает банк, то вы легко можете потерять деньги, внесённые в качестве предоплаты.

Теперь можно рассмотреть кредитный договор. На этом этапе снова можно выбирать. Можно подписать договор в том виде, в котором его дают, а можно и не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора по поводу не устраивающих вас пунктов практически бесполезно. Так что лучше не подписывать не устраивающий вас договор, а обсудить с банком все интересующие вас пункты.

Предпоследним шагом является нотариальное удостоверение. Его необходимость выбирает сам банк. Здесь проблем возникнуть не должно, так как всё решает именно банк.

И, последний шаг – страхование. Тут всё просто, за исключением некоторых причин, по которым вас могут отказаться страховать. Это может быть, например, плохое состояние вашего здоровья.

Комментариев нет к «Ипотека и квартира. Подводные камни»

Комментировать

200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403