Ипотека и квартира. Подводные камни

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 26 февраля 2015  |  Комментариев нет

В наше время не так уж и легко заработать на квартиру. Именно для этого придумали ипотеку. Но  ипотека является только средством для достижения цели, а не самой целью. Однако у ипотеки есть свои подводные камни. Ведь банкам важнее ипотека, а квартира рассматривается как средство для обеспечения обязательств. То есть, квартира – это только ваша цель. Но она не является целью банка.

Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с ипотекой, нужно точно знать все её условия, а также этапы получения ипотечного кредита. А именно, нужно разобрать все подводные камни ипотеки. Ведь на многие условия ипотеки можно повлиять, тем самым избежав лишних проблем.

Итак, первый подводный камень – это ваш риелтор и ипотечный брокер. На этот этап вы вполне сможете повлиять, так как его выбираете именно вы. Поэтому желательно подобрать такого риелтора, который будет для вас и союзником и помощником.

Дальше идёт этап, на который вы вряд ли сможете хоть как-то повлиять. Это выбор страховщиков, оценщиков, нотариуса, а также выбор способа передачи денег. Здесь повлиять практически невозможно по той причине, что их выбирает сам банк. Разве что выбрать из двух-трёх предложенных банком оценщиков и страховщиков.

Следующим этапом идёт выбор банка. Как вы понимаете, тут выбор полностью зависит от вас. Поэтому вы знаете, в какой банк пойти? А идти надо не в тот банк, где меньше проценты, а туда, где гарантированно дадут деньги перед сделкой.

Теперь необходимо правильно найти квартиру, которая будет устраивать банк. На этом этапе нужно внимательнейшим образом прочитать условия и выбрать ту квартиру, которая будет им соответствовать.

После этого идёт оценка квартиры. Она является неотъемлемым условием ипотеки, однако оценивать можно по-разному. Давайте рассмотрим конкретный пример:

Вы нашли очень дешёвую квартиру за сто тысяч. Банк согласен дать вам девяносто тысяч в кредит, остальные деньги у вас есть. А что, если оценщик оценит эту квартиру не в сто, а в девяносто тысяч? Банк даст вам лишь 90% от всей стоимости квартиры. Но не от той стоимости, которую вы будете платить, а от той, которую назвал оценщик. То есть, получается, что банк даст вам не девяносто тысяч, а всего восемьдесят одну. А что, если у вас нет ещё девяти тысяч?

Далее идёт утверждение квартиры банком и страховой компанией. Это происходит сразу после того, как вы нашли квартиру и собрали на неё все документы. Здесь вас воспримут в качестве покупателя только тогда, когда вы внесёте какую-либо денежную сумму в качестве подтверждения своего желания купить квартиру. Требуется внести не такую уж и большую сумму – от 500 долларов до 10% от стоимости квартиры. Вот тут и расположен основной подводный камень. Если все документы в порядке, но квартира не устраивает банк, то вы легко можете потерять деньги, внесённые в качестве предоплаты.

Теперь можно рассмотреть кредитный договор. На этом этапе снова можно выбирать. Можно подписать договор в том виде, в котором его дают, а можно и не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора по поводу не устраивающих вас пунктов практически бесполезно. Так что лучше не подписывать не устраивающий вас договор, а обсудить с банком все интересующие вас пункты.

Предпоследним шагом является нотариальное удостоверение. Его необходимость выбирает сам банк. Здесь проблем возникнуть не должно, так как всё решает именно банк.

И, последний шаг – страхование. Тут всё просто, за исключением некоторых причин, по которым вас могут отказаться страховать. Это может быть, например, плохое состояние вашего здоровья.

Комментариев нет к «Ипотека и квартира. Подводные камни»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621