Ипотека и квартира. Подводные камни

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 26 февраля 2015  |  Комментариев нет

В наше время не так уж и легко заработать на квартиру. Именно для этого придумали ипотеку. Но  ипотека является только средством для достижения цели, а не самой целью. Однако у ипотеки есть свои подводные камни. Ведь банкам важнее ипотека, а квартира рассматривается как средство для обеспечения обязательств. То есть, квартира – это только ваша цель. Но она не является целью банка.

Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с ипотекой, нужно точно знать все её условия, а также этапы получения ипотечного кредита. А именно, нужно разобрать все подводные камни ипотеки. Ведь на многие условия ипотеки можно повлиять, тем самым избежав лишних проблем.

Итак, первый подводный камень – это ваш риелтор и ипотечный брокер. На этот этап вы вполне сможете повлиять, так как его выбираете именно вы. Поэтому желательно подобрать такого риелтора, который будет для вас и союзником и помощником.

Дальше идёт этап, на который вы вряд ли сможете хоть как-то повлиять. Это выбор страховщиков, оценщиков, нотариуса, а также выбор способа передачи денег. Здесь повлиять практически невозможно по той причине, что их выбирает сам банк. Разве что выбрать из двух-трёх предложенных банком оценщиков и страховщиков.

Следующим этапом идёт выбор банка. Как вы понимаете, тут выбор полностью зависит от вас. Поэтому вы знаете, в какой банк пойти? А идти надо не в тот банк, где меньше проценты, а туда, где гарантированно дадут деньги перед сделкой.

Теперь необходимо правильно найти квартиру, которая будет устраивать банк. На этом этапе нужно внимательнейшим образом прочитать условия и выбрать ту квартиру, которая будет им соответствовать.

После этого идёт оценка квартиры. Она является неотъемлемым условием ипотеки, однако оценивать можно по-разному. Давайте рассмотрим конкретный пример:

Вы нашли очень дешёвую квартиру за сто тысяч. Банк согласен дать вам девяносто тысяч в кредит, остальные деньги у вас есть. А что, если оценщик оценит эту квартиру не в сто, а в девяносто тысяч? Банк даст вам лишь 90% от всей стоимости квартиры. Но не от той стоимости, которую вы будете платить, а от той, которую назвал оценщик. То есть, получается, что банк даст вам не девяносто тысяч, а всего восемьдесят одну. А что, если у вас нет ещё девяти тысяч?

Далее идёт утверждение квартиры банком и страховой компанией. Это происходит сразу после того, как вы нашли квартиру и собрали на неё все документы. Здесь вас воспримут в качестве покупателя только тогда, когда вы внесёте какую-либо денежную сумму в качестве подтверждения своего желания купить квартиру. Требуется внести не такую уж и большую сумму – от 500 долларов до 10% от стоимости квартиры. Вот тут и расположен основной подводный камень. Если все документы в порядке, но квартира не устраивает банк, то вы легко можете потерять деньги, внесённые в качестве предоплаты.

Теперь можно рассмотреть кредитный договор. На этом этапе снова можно выбирать. Можно подписать договор в том виде, в котором его дают, а можно и не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора по поводу не устраивающих вас пунктов практически бесполезно. Так что лучше не подписывать не устраивающий вас договор, а обсудить с банком все интересующие вас пункты.

Предпоследним шагом является нотариальное удостоверение. Его необходимость выбирает сам банк. Здесь проблем возникнуть не должно, так как всё решает именно банк.

И, последний шаг – страхование. Тут всё просто, за исключением некоторых причин, по которым вас могут отказаться страховать. Это может быть, например, плохое состояние вашего здоровья.

Комментариев нет к «Ипотека и квартира. Подводные камни»

Комментировать

70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732 733 734 735 736 737 738 739 740 741 742 743 744 745