Ипотека и квартира. Подводные камни

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 26 февраля 2015  |  Комментариев нет

В наше время не так уж и легко заработать на квартиру. Именно для этого придумали ипотеку. Но  ипотека является только средством для достижения цели, а не самой целью. Однако у ипотеки есть свои подводные камни. Ведь банкам важнее ипотека, а квартира рассматривается как средство для обеспечения обязательств. То есть, квартира – это только ваша цель. Но она не является целью банка.

Поэтому, чтобы избежать лишних проблем с ипотекой, нужно точно знать все её условия, а также этапы получения ипотечного кредита. А именно, нужно разобрать все подводные камни ипотеки. Ведь на многие условия ипотеки можно повлиять, тем самым избежав лишних проблем.

Итак, первый подводный камень – это ваш риелтор и ипотечный брокер. На этот этап вы вполне сможете повлиять, так как его выбираете именно вы. Поэтому желательно подобрать такого риелтора, который будет для вас и союзником и помощником.

Дальше идёт этап, на который вы вряд ли сможете хоть как-то повлиять. Это выбор страховщиков, оценщиков, нотариуса, а также выбор способа передачи денег. Здесь повлиять практически невозможно по той причине, что их выбирает сам банк. Разве что выбрать из двух-трёх предложенных банком оценщиков и страховщиков.

Следующим этапом идёт выбор банка. Как вы понимаете, тут выбор полностью зависит от вас. Поэтому вы знаете, в какой банк пойти? А идти надо не в тот банк, где меньше проценты, а туда, где гарантированно дадут деньги перед сделкой.

Теперь необходимо правильно найти квартиру, которая будет устраивать банк. На этом этапе нужно внимательнейшим образом прочитать условия и выбрать ту квартиру, которая будет им соответствовать.

После этого идёт оценка квартиры. Она является неотъемлемым условием ипотеки, однако оценивать можно по-разному. Давайте рассмотрим конкретный пример:

Вы нашли очень дешёвую квартиру за сто тысяч. Банк согласен дать вам девяносто тысяч в кредит, остальные деньги у вас есть. А что, если оценщик оценит эту квартиру не в сто, а в девяносто тысяч? Банк даст вам лишь 90% от всей стоимости квартиры. Но не от той стоимости, которую вы будете платить, а от той, которую назвал оценщик. То есть, получается, что банк даст вам не девяносто тысяч, а всего восемьдесят одну. А что, если у вас нет ещё девяти тысяч?

Далее идёт утверждение квартиры банком и страховой компанией. Это происходит сразу после того, как вы нашли квартиру и собрали на неё все документы. Здесь вас воспримут в качестве покупателя только тогда, когда вы внесёте какую-либо денежную сумму в качестве подтверждения своего желания купить квартиру. Требуется внести не такую уж и большую сумму – от 500 долларов до 10% от стоимости квартиры. Вот тут и расположен основной подводный камень. Если все документы в порядке, но квартира не устраивает банк, то вы легко можете потерять деньги, внесённые в качестве предоплаты.

Теперь можно рассмотреть кредитный договор. На этом этапе снова можно выбирать. Можно подписать договор в том виде, в котором его дают, а можно и не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора по поводу не устраивающих вас пунктов практически бесполезно. Так что лучше не подписывать не устраивающий вас договор, а обсудить с банком все интересующие вас пункты.

Предпоследним шагом является нотариальное удостоверение. Его необходимость выбирает сам банк. Здесь проблем возникнуть не должно, так как всё решает именно банк.

И, последний шаг – страхование. Тут всё просто, за исключением некоторых причин, по которым вас могут отказаться страховать. Это может быть, например, плохое состояние вашего здоровья.

Комментариев нет к «Ипотека и квартира. Подводные камни»

Комментировать