Квартира в рассрочку или по ипотеке?

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 24 февраля 2015  |  Комментариев нет

В настоящее время существует два основных способа приобрести жильё, не имея на руках всей суммы его стоимости. Это – ипотечное кредитование и рассрочка платежей. Мнения о том, какой из способов более предпочтителен, в нашем обществе расходятся. Каждая из таких программ имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их как можно подробнее.

Любой частный банк моментально реагирует на перемены в мировом рынке, и в зависимости от них, пересматривает условия предоставления кредитов населению, а именно — периоды возврата денежных средств, ставки по процентам, величину комиссии и прочие условия. Даже получая кредит на другие нужды, необходимо знать все факторы, от которых будет зависеть выдача кредита.

Но всё-таки, самым серьёзным кредитом можно считать кредит на приобретение жилья. Получение ипотечного кредита, с залогом, или без него, на покупку квартиры предполагает предоставление кредитору ряда документов, по которым банк сможет оценить вашу платёжеспособность. Во время анализа банком предоставленных вами документов, который длится не менее двух недель, вы не сможете оформить сделку по квартире, а по истечении этого срока может выясниться, что вам отказали в выдаче кредита, либо сумма, которая требовалась для покупки квартиры, значительно занижена. При благоприятном раскладе, получив одобрение банка на выдачу вам кредита, вы сможете выбрать период ипотечного кредитования, который не должен превышать тридцать лет,  и размер первоначального взноса, который обычно составляет не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого имущества.

Чем же отличается рассрочка платежа от ипотечного кредита? При её оформлении из документов потребуется только ваш паспорт, но при этом в обязательном порядке одновременно с договором купли-продажи жилья с продавцом оформляется договор паенакопления. В этом документе указывается период времени, на который оформлена рассрочка. До окончания всех выплат вы не сможете стать собственником приобретённого помещения.

Рассрочка должна быть ликвидирована по окончании постройки дома, но в отдельных случаях её можно выплачивать и до двух лет.  Однако, при покупке жилища с помощью рассрочки предусмотрено внесение первоначального взноса, который составляет от 30 до 50 процентов от окончательной стоимости жилья. При этом досрочное погашение долга невозможно, а на его оставшуюся часть возможно начисление процентов.

Таким образом, чтобы воспользоваться рассрочкой, необходимо быть готовым к серьёзным расходам, а это удобно лишь в случае ожидаемого в скором времени получения крупной суммы денег, к примеру, наследства или средств от продажи недвижимости.

В большинстве случаев рассрочкой готовы воспользоваться те, кто собрался покупать престижную жилплощадь, а к ипотечному кредитованию прибегают покупатели более экономичных квартир и офисов. Однако прослеживается тенденция со стороны строительных организаций, занимающихся возведением зданий с квартирами «эконом-класса», предлагать своим клиентам рассрочку от 5 до 8 лет. Благодаря этому, она уже может конкурировать с ипотечным кредитованием, что делает для каждого из нас приобретение собственного жилья более доступным.

Комментариев нет к «Квартира в рассрочку или по ипотеке?»

Комментировать