Загородное строительство и ипотека: строим легко с кредитом!

Рубрика: Ипотека  |  Дата публикации: 18 февраля 2015  |  Комментариев нет

О жизни за городом, среди природы и свежего воздуха мечтает, наверное, каждый из нас. Но не всегда имеется достаточно средств на покупку или строительство собственного комфортного дома вне городской черты.

Ваши финансовые и жилищные проблемы поможет успешно решить банковская ипотека. Некоторое время назад банки практиковали покупку будущего домовладения в ипотеку. Но сегодня подобные предложения – редкость из-за возможных несогласованностей со строителями, с реализацией жилья, со сложностью оценки его действительной стоимости. Поэтому, как правило, найти банковское предложение на ипотеку для покупки загородного жилья крайне непросто. Исключением может быть вариант, при котором застройщик (организация) связан с банком. И если застройщик, например, строит коттеджный поселок, он в будущем сможет вернуть ипотеку, а в случае невозврата финансовых средств коттедж довольно просто реализовать и провести его оценку.

Для уменьшения своих собственных рисков сегодня банки выдают ипотеку под залог. Залогом может выступать ваша собственная квартира. Но и эти привлекательные и для заёмщика, и для банка условия применимы только к крупным федеральным банковским учреждениям, таким, как Сбербанк или ВТБ.

Основное преимущество залоговой ипотеки перед обычной – это отсутствие первоначального взноса. Также удобен для заемщика и срок кредитования: до 20 лет с процентной ставкой в 14,5% годовых. Чтобы такую ипотеку оформить, понадобится, прежде всего, застраховать объект, который передается в залог. Далее следует представление стандартного пакета документов: справки о прописке, доходах, информация о месте работы данные об объекте недвижимости.

Также, банк не станет ограничивать вас в распоряжении залоговой недвижимостью в случае, если вы приобрели коттедж либо загородный дом и хотите продать заложенную квартиру. Важно лишь согласовать с банком процедуру отчуждения и порядок дальнейшего погашения долга. Залоговую квартиру можно и сдавать, пополняя собственный бюджет, а самому жить уже в новом загородном доме.

Тем не менее, в оформлении ипотеки имеются и риски, если речь идет о доме в стадии строительства. Дело в том, что не всегда в строящемся доме возможна покупка квартиры. Наиболее распространенными ошибками банковских заёмщиков при обращении за ипотекой являются следующие.

  • Банк не подтвердил аккредитацию на новостройку
  • Залог за новое строительство вносится без одобрения банка.
  • Ипотека используется для вариантов быстрого обмена (ломбардная ипотека).
  • Неадекватная оценка собственной платежеспособности.

В подобных случаях возможна рекомендация: до получения ипотечного кредита узнайте, есть ли интересующий вас новострой в аккредитации банка. И здесь есть нюанс: в каждом отделении Сбербанка – лидера ипотечного кредитования — имеется собственный перечень новостроек, которые подлежат процедуре аккредитации.

Комментариев нет к «Загородное строительство и ипотека: строим легко с кредитом!»

Комментировать