Брать ли кредит перед дефолтом

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 6 ноября 2015  |  Комментариев нет

Для начала необходимо определиться с понятиями. Зачастую люди путают деноминацию, дефолт и девальвацию. Причем не только следственные связи между ними, но и значения этих слов.
Деноминация — это изменение нарицательной стоимости денежных знаков с целью стабилизации валюты или упрощения расчетов. При деноминации старые денежные знаки обмениваются на новые, соответственно пересчитываются цены, тарифы и заработная плата.

Дефолт — неспособность производить своевременные процентные и основные выплаты по долговым обязательствам или неспособность выполнять условия договора о выпуске облигационного займа.
Девальвация — это обесценивание национальной валюты, то есть снижение её курса по отношению к иностранным валютам, золоту.
В незапамятном 1998 году эти события протекали именно в такой последовательности (деноминация — дефолт — девальвация), причем сама деноминация не оказала никакого влияния на августовский кризис. Случившиеся в августе 1998 года дефолт и последовавшая девальвация рубля на 300% имели совсем другие причины (невыплаты по ГКО и ОФЗ).
Что может произойти с ипотекой при деноминации?

Ничего страшного. Просто будут убраны нули, причем сокращение будет повсеместным одинаковое количество нулей исчезнет из цен на продукты, и из суммы взятого ипотечного кредита, и из заработной платы. То есть пропорции не изменятся. Если Вы уже взяли или собираетесь взять ипотеку, деноминация не может негативно повлиять ни на Вашу платежеспособность, ни на размер кредита
Что может произойти с ипотекой при дефолте?

Сначала нужно определиться, какой именно дефолт. Дефолт по бумагам государства на сегодняшний момент исключен. Дефолт в одном только коммерческом банке, где Вы взяли кредит, на Вас отразиться не может. Если же этот банк будет затем объявлен банкротом, то Вы просто станете платить ежемесячные платежи в другом месте. Вернуть назад кредит никто не потребует.

Из-за ухудшившейся ситуации на финансовом рынке теоретически может возникнуть целая волна дефолтов, которая приведет к кризису, общему недоверию банков и инвесторов. В таком случае вполне возможно частичное сворачивание ипотечных программ, так как банки, особенно средние и мелкие, будут испытывать проблемы с ликвидностью (наличием свободных средств). В таком случае взять ипотеку станет сложнее.
Что может произойти с ипотекой при девальвации?
Этот случай самый интересный.

Допустим, рубль будет обесценен в два раза. Если Вы уже взяли ипотечный кредит, и в договоре не прописана возможность повышения ставки банком в одностороннем порядке, то можно считать, что Вам крупно повезло. При условии, что кредит взят в рублях, а Ваша зарплата привязана к доллару или другой валюте.

Даже при возникновении временных трудностей с Вашей платежеспособностью в перспективе она будет только улучшаться, а выплаты по кредиту сократятся более чем в два раза. Такой сценарий можно смело назвать мечтой любого ипотечного заемщика.
При менее оптимистичном сценарии, если кредит взят в долларах (что еще недавно было очень распространено в Москве), то какой-то период времени выплаты по ипотеке станут намного больше. Если вспомнить последствия кризиса 1998 года, то тогда рубль вернулся к позициям 1997 года только в 2005 году.

В случае, если вы брали кредит в долларах, с плавающей ставкой, или ваши доходы значительно снизились, то существует возможность реструктурировать задолженность с помощью программы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ипотечная компания УНИКОМ, являясь официальным партнером АИЖК, принимает заявки на реструктуризацию ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Если вы не подходите под стандарты реструктуризации. то можете рефинансировать ипотечный кредит, изменив валюту кредита и застраховавшись таким образом от девальвации.
Как бы то ни было и волна дефолтов, и девальвация всегда происходят на фоне серьезного финансового кризиса, что практически неизбежно приводит к удорожанию денег и как следствие повышению ставок по ипотеке.

Так что чисто теоретически лучше всего брать ипотечный кредит в рублях за месяц перед девальвацией. К сожалению, подгадать такой момент невозможно. В любом случае всегда есть ситуации, при которых стоит брать ипотечный кредит, например, сделки по улучшению жилищных условий. когда вы продаете имеющееся жилье и покупаете более просторное или новое.

При такой сделке практически отсутствуют риски, связанные с падением или ростом цены, деноминацией или девальвацией.
Материал подготовлен аналитическим отделом
ипотечной компании УНИКОМ
Напоминаем, что при возникновении вопросов, касающихся ипотеки, Вы можете позвонить на горячую линию по телефону +7 (812) 718-47-47 (в будни и выходные, звонки бесплатные).
Источник: www.ynikom.ru

Брать ли кредит перед дефолтом Дефолт - неспособность производить своевременные процентные
Брать ли кредит перед дефолтом Если же этот банк
Брать ли кредит перед дефолтом Зачастую люди путают деноминацию, дефолт Брать ли кредит перед дефолтом на сегодняшний момент исключен Брать ли кредит перед дефолтом есть снижение
Брать ли кредит перед дефолтом причем сама деноминация не оказала Брать ли кредит перед дефолтом доходы значительно снизились, то Брать ли кредит перед дефолтом то какой-то период времени

Комментариев нет к «Брать ли кредит перед дефолтом»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621