Досрочное погашение кредита

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 11 ноября 2015  |  Комментариев нет

Каждый, кто берёт ипотечный кредит . должен помнить, что он обязан погасить его в срок . Многие добросовестные заёмщики, при возможности делают больше — они погашают его раньше срока.
Считается, что желание пораньше погасить кредит, идёт оттого, что мы не привыкли жить в кредит и стараемся пораньше рассчитаться с долгами. Но на самом деле при детальном разборе, оказывается, что причина далеко не в этом.

При нынешней системе погашения полученного кредита, такую систему предлагает абсолютное большинство банков, по ней вычисляется сема, которую необходимо будет платить каждый месяц, весь срок, с целью погашения кредита. В начале выплат, заёмщик платит по процентам, а вот сам долг погашается очень медленно. К примеру, при кредите на 20 лет в первый год лишь 10% выплат пойдут в погашение тела кредита, а 90% выплаченных средств уйдут на обслуживание долга. Процентное соотношение средств идущих на погашение кредита и процентов примерно станут, равны в обязательном платеже где-то на тридцатом году пользования.

Поэтому, сделав ремонт в квартире, владельцы пытаются досрочно погасить часть кредита, начиная платить больше обязательного платежа.
Конечно, понятно, что банку досрочное погашение не выгодно. Ему намного выгоднее, когда заёмщик платит точно в сроки и не опережает график, и не отстаёт от него, что приносит стабильную прибыль банку. Если деньги возвращаются раньше срока, то появляется необходимость снова их пустить в оборот, и не факт, что получиться их отдать под такой же процент.

В результате сложнее становиться распланировать денежные средства.
И потому банки всегда как можно сильнее затрудняют возможность досрочного погашения кредита . и стараются компенсировать свои потери за сёт тех, кто погашает свой кредит раньше срока.
Существует несколько способов затруднить досрочное погашение кредита . например, установление минимальных сумм, которые будут учтены при попытке досрочного погашения. Разброс примерно составляет $450500 до $2900 или от 14 до 75 тыс. руб. в зависимости от региона.

Конечно же, это делается не для того, что бы не перегружать и так занятых сотрудников. Чём больше будет минимальная сумма, тем больше вероятность, что её не очень быстро сможет найти заёмщик.
Второй способ затормозить досрочное погашение . заставить клиента заявлять досрочно о своём намерении погасить кредит за 1530 дней и ждать разрешения. А если разрешение получено, то заёмщик уже становиться, обязанным внести указанную сумму, в противном случае банк накладывает на него штрафы.
Банк способен так же установить период в течение которого досрочные платежи просто не будет принимать.

Другой вариант: установить период, при погашении в который налагается штраф 23% от суммы. Длительность этих периодов различна от 3-х месяцев до 5 лет с момента подписания кредитного договора ; самый популярный вариант сейчас пол года. Но сейчас ещё есть программы, которые разрешают погасить кредит без ограничений и штрафов. Все эти особенности четко прописываются в кредитном договоре, и наш совет 1 данные моменты имеет смысл тщательно отслеживать при выборе банка и чтении кредитного договора.

Если вы вдруг получили на руки такую сумму, что способны погасить кредит полностью, то стоит это незамедлительно сделать, ведь даже со штрафами это будет выгоднее чем продолжать платить по платежам.
Как банк пересматривает условия дальнейшего кредитования при частичном досрочном погашении, тоже должно быть обговорено в договоре. Чаще всего проценты остаются те же, что и были а срок кредита уменьшается.

Есть банки, которые позволят вам выбрать, что уменьшить размер ежемесячного платежа ил срок кредита. Но чисто психологически приятнее, когда осознаёшь, что можешь погасить кредит раньше.
Второй совет соглашайтесь на уменьшение выплаты, деньги у вас появляются сразу и их можно будет направить на другие нужды, либо на досрочное погашение . Ипотечный калькулятор показывает, что если кредит равен $90 тыс. под 10% годовых, то каждый месяц необходимо выплачивать по $1032. Если начать платить всего на 200$ больше в месяц, то срок сократится на 12,5 лет.

Вы сможете сэкономить около $60 тыс. на процентах. Кстати, после внесения сумм в счет досрочного погашения банк должен предоставить заемщику новый график платежей.
Кстати, от величины долга так же зависит величина ежегодного страхового взноса. И, конечно, плюс в том, что как только вы расплатитесь по кредиту, то снимете с себя груз ответственности и сможете дышать свободнее, и чем раньше это произойдёт, тем лучше.
Для заемщиков с белой зарплатой
И третий совет стоит напомнить заёмщикам с белой зарплатой, что они могут получить налоговый вычет в размере 130 тыс. руб. на объект недвижимости и 13% с суммы выплаченных процентов.

Эти средства, полученные от снижения величины обязательного платежа, можно направить на досрочное погашение, или получить на них дополнительный заработок.
Источник: ipospravka.ru

Комментариев нет к «Досрочное погашение кредита»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621