Ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 13 ноября 2015  |  Комментариев нет

Большинство банков предпочитает не выдавать ипотечных кредитов индивидуальным предпринимателям. То есть открыто этого никто не сообщает, но тем, кто обращается в банк за ипотекой и при этом получает доход от предпринимательской деятельности, под разными предлогами отказывают. Истинная причина таких отказов — сомнения банков в стабильности получаемых доходов.
Дело в том, что если у человека есть справка о зарплате, то там четко прописано, сколько ему платит работодатель каждый месяц. Если человек является помимо сотрудника предприятия, еще и его соучредителем, то он получает дополнительно доход от прибыли предприятия.

И в первом, и во втором случае у клиента есть все шансы получить ипотечный кредит. А вот у предпринимателей справок никаких нет, их реальные доходы оценить довольно сложно. Поэтому банки, чтобы себя обезопасить, стараются такие кредиты не оформлять.
Предприниматели платят налоги по упрощенной схеме, указывая, по сути, любые обороты в пределах установленного государством лимита.

Вот и получается, что банк воспринимает предпринимателя как безработного, хоть это далеко не так. Банку ведь главное, чтобы клиент оказался платежеспособным, а определить в случае с предпринимателем это достаточно непросто.
Существует несколько упрощенных схем налогообложения. Есть варианты, когда предприниматель платит процент от оборота. В этом случае налог зависит только от оборота, прибыль государству не интересна.

Как правило, предприниматели, работающие по этой схеме, стараются занизить сумму оборота, чтобы заплатить государству как можно меньше.
Другой вариант предполагает оплату налогов от суммы прибыли предпринимателя (из оборотов вычитают расходы). В этом случае банк может оформить кредит предпринимателю, поскольку во всех отчетах фигурирует именно прибыль. Однако предприниматели, дабы уменьшить налоговые платежи, занижают сумму прибыли, так что платежеспособность клиента в этом случае тоже может быть под вопросом.
Существует еще схема налогообложения, при которой налог платится с торговой площади (налог на вмененный доход).

То есть считается, что торговый зал по умолчанию должен приносить доход. А что расположено на территории торговой площади, никому не важно. Естественно, что в этом случае предприниматель может указывать в отчетах абсолютно любые суммы оборота и прибыли.

Вывод о платежеспособности клиента в последнем случае сделать крайне сложно. Для этих целей банку придется осуществлять тщательный анализ деятельности предприятия, поскольку из официальных документов никаких данных о доходах получить нельзя.
Источник: knigabankira.ru

Комментариев нет к «Ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621