Как получить кредит правильно

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 16 ноября 2015  |  Комментариев нет

Ипотека за последние годы стала для наших граждан довольно популярным инструментом в решении жилищных проблем. Конечно, ипотечное кредитование распространено в России не так широко, как в Европе, но им сегодня занимаются практически все банки. В зависимости от желания и возможностей потребителя существуют различные кредитные программы.

В этой связи возникает вопрос, какие особенности ипотечного кредитования в России? Как правильно взять ипотечный кредит и выбрать наиболее подходящий вариант кредитной программы? Предлагаем пошаговую инструкцию, которая позволит заемщику получить ипотеку быстро и без проблем.

Как правильно купить квартиру по ипотеке
Начать надо с того, что решить, какую квартиру вы желаете купить, и есть ли у вас собственные денежные средства для её приобретения. Если необходимой суммы не хватает, начинайте изучать предложения по ипотечному кредитованию от различных банков.
После того как подходящий банк будет найден, надо получить от него одобрение и, пока оно действует, заняться поисками конкретной квартиры. Когда квартира найдена, представьте документы на неё в банк и выходите на ипотечную сделку.
Всё вроде бы просто, но чтобы ипотечный кредит взять правильно, нужно учесть множество нюансов.

Анализируя и сравнивая предложения кредитных организаций, нельзя брать во внимание только процентные ставки. Иначе может сработать известная поговорка: Скупой платит дважды. В первую очередь выбирайте банки, обладающие безупречной репутацией и имеющие богатый опыт на рынке ипотечного кредитования. Их сотрудники грамотно ответят на все ваши вопросы и помогут правильно подобрать ту кредитную программу, которая будет полностью отвечать вашим условиям.

Выбирая ипотечную программу, следует обращать внимание на следующие моменты:
Срок кредитования должен быть приемлемым. Слишком маленький увеличивает ежемесячные платежи и нагрузку на семейный бюджет.
Выбор валюты. Если доходы идут в зелёных, то ипотечный кредит правильней взять в долларах.

Условия погашения взятого кредита. Речь идет о частичном или полном досрочном его погашении. К примеру, вы, в ближайшие пару лет, выгодно продаёте бабушкину однокомнатную квартиру в Москве и делаете взнос в счет погашения ипотечного кредита. Это поможет уменьшить сумму вашего долга и, тем самым, ежемесячные платежи.

Условия у банков по этому вопросу могут быть разными.
Открытие ссудного счета. Здесь важно, чтобы не произошло искусственного удорожания ипотечного кредита.
Ну и, наконец, процентная ставка по кредиту. В настоящее время имеются ипотечные программы с фиксированными, плавающими и комбинированными ставками.

Вы сможете сделать правильный выбор исходя из имеющихся у вас условий.
Теперь несколько слов о риэлторах. Случается так, что в Москве разные агентства недвижимости продают одну и ту же квартиру.

Цены на неё обычно примерно одинаковые, а вот размер комиссии бывает разным. Имейте это в виду.
Чтобы выгодно купить квартиру по ипотеке, нужно учитывать дополнительные затраты на комиссии банка и риэлтора.

Дело в том, что ипотечное кредитование для банков является одним из самых трудоёмких и сложных процессов. В ходе рассмотрения поступившей заявки проводится оценка кредитоспособности и платёжеспособности заёмщика, андеррайтинг предмета залога, затем структурирование и подготовка к проведению ипотечной сделки. Все это, естественно, требует адекватной компенсации.

Банки всегда найдут пути возмещения своих затрат. Поэтому, чтобы правильно взять ипотечные кредиты нужно, чтобы банк буквально с первой встречи со своим будущим клиентом был честен и представил весь перечень расходов, которые ему предстоят. Некоторые кредитные учреждения, к примеру, предлагают своим заемщикам брать ипотеку, как с комиссией, так и без неё, либо уменьшить процентную ставку за счет увеличения комиссии.
Что касается агентств по продаже недвижимости.

Развелось их по стране так много, что есть риск нарваться на недобросовестное. В порядочном агентстве на все виды услуг существуют утвержденные тарифы. Они зависят от сложности той или иной работы риэлтора.

Главное при заключении договора с агентством недвижимости достигнуть окончательного соглашения о стоимости оплаты его услуг. Это позволит избежать впоследствии возможных споров по этому поводу.
Добросовестному агенту не жалко будет и заплатить причитающее.

Ведь он, подбирая для вас квартиру, сэкономит ваше время и нервы, которые пришлось бы потратить, отстаивая в очередях. Он же может посоветовать порядочный банк, где вам подберут ипотечную программу и, в итоге, довести покупку квартиры по ипотеке до самого конца.
Банки тоже предоставляют своим клиентам широкий спектр услуг. Некоторые могут взять на себя проверку юридической чистоты предстоящей сделки, оформление договора купли-продажи недвижимости и другой кредитной документации.

Здесь вам обязательно предложат программу страхования с выгодными условиями. В банк с таким сервисом услуг можно приежать всего лишь дважды: для подачи заявления о выдаче ипотечного кредита и на завершающую процесс ипотечную сделку.
Как оформляется квартира, взятая по ипотечному кредиту.
После подписания договора купли-продажи и получения кредита вам надо отнести все документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Конечно, ваши интересы там могут представлять по доверенности юристы, риэлторы и другие лица.

Регистрация ипотечной сделки занимает в Москве, да и в других городах России, не более 5 рабочих дней.
Как покупатель квартиры получает от банка заемные деньги.
Здесь существуют две основные формы взаиморасчетов:
1. В день подписания документов денежная сумма перечисляется на счет заемщика. Он, в присутствии продавца квартиры и сотрудника банка, снимает со счета деньги и закладывает их в банковскую ячейку.

Там они будут храниться весь период государственной регистрации. По завершению регистрации продавец вместе с банковским сотрудником производит выемку причитающейся ему суммы.
2. Иногда деньги сразу же перечисляются на счет продавца, в том числе и до государственной регистрации ипотечной сделки.

Как взять ипотечный кредит на квартиру правильно? Здесь важно, чтобы ипотека была не только доступна, но и понятна нашим гражданам. Ведь вместе с ней заемщик будет жить 10, 15, а то и 20 лет.

Поэтому вот вам добрый совет выбирайте кредитное учреждение с квалифицированными специалистами по ипотеке. Тогда вы будете без хлопот и счастливо жить в своей новой квартире.
Источник: www.kvartira-box.ru

Комментариев нет к «Как получить кредит правильно»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621