Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи недвижимости?

Рубрика: Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 10 июля 2016  |  Комментариев нет

Практически каждый человек хотя бы раз в жизни осуществляет куплю-продажу жилой недвижимости. Гораздо надежнее, если этот процесс будет курировать риелтор, так как он требует наличия определенных знаний и связан с некоторыми рисками. Для тех, кто желает осуществить оформление недвижимости сергиев посад или другом городе самостоятельно, написана эта статья.

Основные нюансы проверки документов

Для начала важно оценить правовую чистоту сделки. Попросите показать продавца паспорт. Он должен являться или собственником помещения, или его законным представителем, т. е. иметь доверенность. Далее следует выяснить, не зарегистрированы ли в квартире недееспособные и несовершеннолетние, не наложено ли ограничение на проведение сделок с этой недвижимостью (залог, конфискация и пр.). В этом вам поможет специализированный юрист.

Оцените состояние владельца. Он не должен иметь признаков наркотической или алкогольной зависимости, психической невменяемости, находиться в старческом маразме или под принуждением и т. д. Если продается унаследованная жилплощадь, то обратите внимание, был ли соблюден полугодовалый срок после смерти предыдущего владельца, вступил ли продавец в свои права. В том случае, когда собственников несколько, нужно пообщаться с каждым лично, так как часто возникают спорные ситуации при реализации долей.

Также следует ознакомиться с планировочными документами на жилье. Все реконструкции должны быть узаконены. Проверьте, не подлежит ли здание сносу. Таким образом, вам следует запросить у продавца недвижимости или самостоятельно следующие документы:

  • архивную выписку из паспортного стола;
  • справки ПНД;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку ЕГРП.

Если юридические аспекты все улажены, можно договариваться о дальнейших действиях. При наличии даже малейших подозрений стоит подключить специалиста или же отказаться от покупки такой недвижимости.

Комментариев нет к «Как проверить юридическую чистоту сделки купли-продажи недвижимости?»

Комментировать