Как снять залог после погашения кредита

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 16 ноября 2015  |  Комментариев нет

Как снять обременение на недвижимость в ФРС?
Просмотров: 11217. Добавлена: 29.10.2012
Категории: Юриспруденция Оценка:
 По мере погашения кредитов, в компании наступает момент, когда кредит полностью погашен.

В этот самый момент (день последнего платежа по основному долгу) залоговое обеспечение в некоторых случаях считается свободным от обременения. Например, если кредит был взят под залог товаров в обороте. то в день, когда этот кредит полностью погашен, залоговые товары в обороте освобождаются от обременения. Но в случае с кредитом под залог недвижимости получается интересная ситуация: кредит погашен, объекты недвижимости вроде бы стали свободны, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) все еще числится запись об обременении. Получается, что пока эта запись существует, запросив выписку из ЕГРП по залоговым объектам, вы получите выписку, где на них все еще будет наложено обременение.

Если вы захотите снова взять кредит под залог этих же объектов недвижимости в этом или любом другом банке, посмотрев выписку ЕГРП, кредитный инспектор поймет, что недвижимость все еще находится в залоге. Поэтому после окончательного погашения кредита под залог недвижимости, первое, что нужно сделать – это снять обременение на недвижимость в ФРС.
Чтобы снять обременение, юристу компании или директору необходимо прийти в ФРС с полномочным представителем банка (как правило, это тоже юрист) и предоставить в отдел по работе с юр. лицами следующие документы:
1. нотариальная доверенность на представителя компании. Оригинал и копия. Если снимать обременение идет сам директор, то такая доверенность не нужна.

2. паспорт директора или представителя компании — оригинал
3. Выписка из ЕГРЮЛ компании-залогодателя – оригинал или копия
4. Нотариальная доверенность на представителя банка – оригинал и копия, либо нотариально заверенная копия
5. Выписка из ЕГРЮЛ компании-залогодержателя – оригинал или копия
6. Паспорт представителя залогодержателя — оригинал Первые три документа предоставляются залогодателем, последние три – залогодержателем. Залогодержатель с помощью специалиста по приему документов пишет заявление о снятии обременения на определенные объекты недвижимости.
После предоставления вышеназванных документов специалист по приемке даст вам расписку. В этой же расписке будет указана дата, когда объекты недвижимости будут выведены из залога.

Обычно в течение 3-х дней обременение будет снято. В указанный срок (позднее можно, раньше нельзя) необходимо снова прийти в ФРС вместе с представителем банка и получить уведомление о снятии обременения. Когда вы получили уведомление, с этого момента, объекты недвижимости свободны от залога. Дальше можно смело заказывать новую выписку из ЕГРП. В ней обременений быть не должно.

Теперь рассмотрим более сложную ситуацию: у вас несколько договоров залога по одному и тому же объекту недвижимости. В этом случае в выписке из ЕГРП будет зарегистрировано несколько обременений. Например, два договора залога – два обременения, следовательно – две записи об обременениях в выписке. Когда вы погашаете один из этих кредитов, ваш залогодержатель в заявлении о снятии обременения будет просить снять только одно обременение по определенному договору залога. Соответственно одно обременение останется.

Если вы после погашения кредита хотите снова взять кредит под залог этих же объектов недвижимости, то для ускорения процесса можно при получении уведомления о снятии обременения, сразу заказать новые выписки ЕГРП, так как в них уже не будет старых обременений. Новую выписку можно снова предоставить в банк и получить кредит под залог уже свободной недвижимости.
Источник: bcfo.ru

Комментариев нет к «Как снять залог после погашения кредита»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621