Какие банки рефинансируют кредиты

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 16 ноября 2015  |  Комментариев нет

Существует несколько схем перекредитования. Исходим из того, что банку-кредитору, выдавшему кредит, изменять ставку заемщику по уже выданному кредиту — не нужно. Рефинансирование нужно заемщику, но не банку-кредитору . выдавшему заемщику кредит. Более того: банку — хорошо: кредит — выдан, заемщик — исправно платит. Чем выше ставка у заемщика по кредиту — тем больше денег получит банк.

Что? Заемщик рефинансировать кредит захотел?
Он хочет, чтобы банку уже не было так хорошо?

То есть, банк, выдавший заемщику кредит (первичный кредитор) не хочет терять выгодного клиента. А потому, всячески препятствует рефинансированию кредита другим банком. И различные способы рефинансирования, по сути — способы обойти нежелание банка отпускать своего клиента .
Кривая схема рефинансирования.
Для ее осуществления нужен добрый дядя.

Если добрый дядя есть, то дальше все просто:
Добрый дядя дает деньги, чтобы расплатиться со своим банком.
Вы гасите кредит своему банку.
Снимаете залог со своей недвижимости.
Под залог своей недвижимости берете кредит в другом банке (где проценты поменьше, а условия получше).
Возвращаете деньги доброму дяде
Дальше расплачиваетесь по кредиту уже с новым банком.

Плюсы такой схемы рефинансирования . выбор банков выдающих кредиты под залог имеющейся недвижимости достаточно большой. Их больше, чем тех, у которых есть реально работающие программы рефинансирования. Можно подобрать себе программу с более выгодными условиями, чем, предусмотрены программами рефинансирования.
Минусы кривой схемы рефинансирования . для ее осуществления нужен добрый дядя.

Во-первых, этого доброго дядю нужно найти. А это не просто. (Еще бы: мало желающих предоставить большую сумму денег пусть даже на небольшой (месяца два) срок, безо всякого обеспечения).
А потому, даже если этот добрый дядя находится, то может оказаться, что не такой уж он и добрый. (Еще бы: деньги хоть и дает, но такую процентную ставку за пользование его деньгами запросил, что никакое рефинансирование не нужно!)
Новый банк дает деньги, чтобы на эти деньги расплатиться с прежним банком-кредитором.
То есть, никакой добрый дядя не нужен. Банк просто дает деньги и берет с Вас обязательство заложить квартиру (или другую недвижимость) тогда, когда расплатитесь со своим банком-кредитором.

Технически это выглядит так:
Вы идете в новый банк, подаете документы, подтверждающие Вашу платежеспособность и получаете решение кредитного комитета о том, что банк готов Вам предоставить кредит. В решении кредитного комитета указывается размер кредита. (Имейте в виду, что размер кредита зависит не только от Вашей платежеспособности, но и от стоимости Вашей квартиры. Поэтому квартиру заранее необходимо оценить в оценочной компании, аккредитованной при банке, чьей оценке доверяет банк).
В своем банке Вы пишете заявление, с просьбой принять от Вас денежную сумму в размере остатка Вашей задолженности перед банком.
Ваш банк, в свою очередь, дает Вам согласие принять денежную сумму в счет досрочного погашения долга.

(Данное согласие нужно, чтобы не получилось так, что Вы берете кредит в новом банке, платите по нему проценты, а по целевому назначению использовать не можете, потому как Ваш банк не готов принять у Вас деньги в счет досрочного погашения).
С этим согласием Вы идете в новый банк. Банк подписывает с Вами кредитный договор и выдает Вам деньги. (Как выдаются деньги — зависит от конкретного банка, рефинансирующего кредит: деньги могут выдаваться наличными в кассе нового банка-кредитора, или могут быть перечислены на Ваш счет в прежнем банке-кредиторе.
Денежная сумма может быть равна размеру Вашего долга перед прежним банком-кредитором, а может быть больше, чем Ваш долг банку, и тогда, свободные денежные средства (разницу между кредитом, выданным новым банком-кредитором и размером задолженности перед прежним банком-кредитором) Вы можете использовать по своему усмотрению.
Вы гасите долг прежнему банку-кредитору и снимаете залог с недвижимости.

Пока недвижимость не заложена новому банку-кредитору, у банка нет обеспечения кредита и, он считает, что такой кредит более рискованный. Поэтому, риск банк компенсирует более высокой процентной ставкой
Закладываете свою недвижимость новому банку-кредитору, рефинансирующему кредит.
После того, как новый банк-кредитор получил недвижимость в залог, кредит оказывается обеспеченным и, если Вы платили по повышенной процентной ставке, то с момента залога, Вы начинаете платить по более низкой процентной ставке.
Плюсы классической схемы рефинансирования: не нужно искать: доброго дядю.

Все деньги дает новый банк-кредитор.
Минусы классической схемы рефинансирования: банки только начали заниматься рефинансированием.
Многие просто говорят о том, что готовы рефинансировать кредит. (Приходите, Вы будете первыми, на Вас мы и потренируемся как это делать.)
Тех банков, которые действительно, не на словах, а на деле рефинансируют кредиты, таких банков — единицы.

Поэтому, пока схема рефинансирования доступна не всем: не под всякую недвижимость готовы давать кредит, не все доходы заемщика могут учесть те банки, которые реально занимаются рефинансированием.
Источник: www.ipotek.ru

Комментариев нет к «Какие банки рефинансируют кредиты»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621