Киров рефинансирование кредитов

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 17 ноября 2015  |  Комментариев нет

Вопрос рефинансирования ипотечных кредитов стал снова  на слуху в связи со вступлением  с 1 ноября 2011 года в силу закона, запрещающего кредитным организациям взимать штрафы за досрочное погашение банковских кредитов. Не секрет что в подавляющем большинстве случаев эти штрафы сводили на нет всю выгоду от досрочного возврата заемных средств. Так стоит ли спешить воспользоваться новыми возможностями перекредитования?
Суть вопроса.

Рефинансированием  ипотечного кредита принято считать оформление нового займа, который направляется на погашение первоначального.  Преимущества в этом случае могут быть следующие. Самым привлекательным для заемщика является более низкая процентная ставка по сравнению с той, которая у него имеется на данный момент.

Это действительно очень важное условие. Известно, что до на рынке ипотеки за последнее ставки существенно снизились, а, стало быть, сумма переплаты за пользование кредитом в случае его рефинансирования может существенно сократиться.  Следующим значимым преимуществом может оказаться увеличение срока кредитования.

Часто,  в связи с новыми жизненными обстоятельствами (смена работы, рождение ребенка и т.п.), заемщик оказывается в ситуации, когда ему выгодно продлить срок кредитования и тем самым снизить ежемесячный платеж. Конечно, общая сумма переплаты может оказаться выше, чем при первом сроке, но взамен появится уверенность в том, что не придется лишать семью самого необходимого или расставаться с квартирой. Наконец, в некоторых случаях, есть потребность в получении кредита на большую сумму. В тех ситуациях, когда цена на купленную недвижимость выросла, сумма нового кредита также может быть увеличена.

Где лучше перекредитоваться
Конечно, наиболее удачный вариант — рефинансирование кредита в том же банке, где он и был получен. Это удобно тем, что банк уже имеет о вас представление как о платежеспособном дисциплинированном заемщике и вам не придется тратить время и деньги на заказ своей кредитной истории, повторное оформление страховки и прочие обязательные формальности. Справедливости ради нужно сказать, что такой вариант встречается нечасто, поскольку банкам невыгодно терять прибыль при уменьшении процентной ставки. В то же время, сегодня рынок ипотеки, в том числе  и в Кирове, находится в оживленном состоянии.

Теперь практический каждый банк предлагает несколько ипотечных продуктов и старается максимально привлечь клиентов. В  этой ситуации  банк, выдавший вам кредит несколько лет назад предпочтет скорее согласиться на рефинансирование ипотеки,  чем потерять проверенного временем заемщика. В качестве серьезного и действенного аргумента в беседе о рефинансировании становится уже полученное разрешение на рефинансирование в другом банке.

Часто такой документ становится убедительнее всех прочих доводов. Тем не менее, следует помнить, что даже если ваш «родной» банк соглашается на рефинансирование ипотеки, то вам все же придется оплатить все сборы, касающиеся оформления нового кредита и его регистрации.  Для того, чтоб получить новый кредит в другом банке важно продемонстрировать свою платежеспособность и умение выполнять обязательства.

Иными словами, если ваши доходы не упали,  и не было просрочек по ежемесячным выплатам по кредиту, очень велика вероятность того, что банк примет положительное решение. Еще одним плюсом в вашу пользу может стать наличие зарплатой карты в новом банке. Как правило, таких клиентов автоматически зачислят в «благонадежные».

В случае получения кредита в новом банке  расходы по оформлению будут выше на 5-10 тыс. рублей (в зависимости о суммы кредита и конкретных условий ипотеки)
Выгодно или нет?
Общее правило сводится к тому, что если процентная ставка падает на 2% и более, а срок не меняется, то рефинансирование ипотечного кредита выгодно.
Однако, есть случаи, когда брать новый кредит не имеет смысла. Например, это ситуации когда кредит взят на длительный срок, а платежи по нему являются аннуитетными, то есть равными на протяжении всего срока выплат.  В этом случае в первые годы в ежемесячных платежах большую часть составляют проценты по кредиту, а не сам кредит.

Так, если ипотека взята на двадцать лет и платежи осуществляются уже лет пять или шесть, то надо понимать, что львиную долю процентов по кредиту вы уже выплатили и ее вам никто не компенсирует. Также невыгодна ипотека если сумма кредита была сравнительно небольшой: 300-500 тыс.рублей.
В заключение хочется отметить, что начиная с октября банки постепенно повышают процент выплат по ипотечным кредитам. Связано ли это с новым законом или нет, но данный процесс очевиден. В связи с этим  многие ипотечные брокеры советуют всем, кто определился с необходимостью рефинансировать кредит делать это в ближайшее время, чтоб перекредитование оказалось действительно выгодным
Рефинансирование ипотеки: выгодно или не очень?

Вопрос рефинансирования ипотечных кредитов стал снова   на слуху в связи со вступлением   с 1 ноября 2011 года в силу закона, запрещающего кредитным организациям взимать штрафы за досрочное погашение банковских кредитов. Не секрет что в подавляющем большинстве случаев эти штрафы сводили на нет всю выгоду от досрочного возврата заемных средств. Так стоит ли спешить воспользоваться новыми возможностями перекредитования?
Суть вопроса.
Рефинансированием   ипотечного кредита принято считать оформление нового займа, который направляется на погашение первоначального.

  Преимущества в этом случае могут быть следующие. Самым привлекательным для заемщика является более низкая процентная ставка по сравнению с той, которая у него имеется на данный момент. Это действительно очень важное условие.

Известно, что до на рынке ипотеки за последнее ставки существенно снизились, а, стало быть, сумма переплаты за пользование кредитом в случае его рефинансирования может существенно сократиться .   Следующим значимым преимуществом может оказаться увеличение срока кредитования. Часто,   в связи с новыми жизненными обстоятельствами (смена работы, рождение ребенка и т.п.), заемщик оказывается в ситуации, когда ему выгодно продлить срок кредитования и тем самым снизить ежемесячный платеж . Конечно, общая сумма переплаты может оказаться выше, чем при первом сроке, но взамен появится уверенность в том, что не придется лишать семью самого необходимого или расставаться с квартирой. Наконец, в некоторых случаях, есть потребность в получении кредита на большую сумму.

В тех ситуациях, когда цена на купленную недвижимость выросла, сумма нового кредита также может быть увеличена.
Где лучше перекредитоваться
Конечно, наиболее удачный вариант — рефинансирование кредита в том же банке, где он и был получен. Это удобно тем, что банк уже имеет о вас представление как о платежеспособном дисциплинированном заемщике и вам не придется тратить время и деньги на заказ своей кредитной истории, повторное оформление страховки и прочие обязательные формальности.

Справедливости ради нужно сказать, что такой вариант встречается нечасто, поскольку банкам невыгодно терять прибыль при уменьшении процентной ставки. В то же время, сегодня рынок ипотеки, в том числе   и в Кирове, находится в оживленном состоянии. Теперь практический каждый банк предлагает несколько ипотечных продуктов и старается максимально привлечь клиентов.

В   этой ситуации   банк, выдавший вам кредит несколько лет назад предпочтет скорее согласиться на рефинансирование ипотеки,   чем потерять проверенного временем заемщика. В качестве серьезного и действенного аргумента в беседе о рефинансировании становится уже полученное разрешение на рефинансирование в другом банке. Часто такой документ становится убедительнее всех прочих доводов.

Тем не менее, следует помнить, что даже если ваш «родной» банк соглашается на рефинансирование ипотеки, то вам все же придется оплатить все сборы, касающиеся оформления нового кредита и его регистрации.   Для того, чтоб получить новый кредит в другом банке важно продемонстрировать свою платежеспособность и умение выполнять обязательства. Иными словами, если ваши доходы не упали,   и не было просрочек по ежемесячным выплатам по кредиту, очень велика вероятность того, что банк примет положительное решение. Еще одним плюсом в вашу пользу может стать наличие зарплатой карты в новом банке. Как правило, таких клиентов автоматически зачислят в «благонадежные».

В случае получения кредита в новом банке   расходы по оформлению будут выше на 5-10 тыс. рублей (в зависимости о суммы кредита и конкретных условий ипотеки)
Выгодно или нет?
Общее правило сводится к тому, что если процентная ставка падает на 2% и более, а срок не меняется, то рефинансирование ипотечного кредита выгодно.
Однако, есть случаи, когда брать новый кредит не имеет смысла. Например, это ситуации когда кредит взят на длительный срок, а платежи по нему являются аннуитетными, то есть равными на протяжении всего срока выплат.

  В этом случае в первые годы в ежемесячных платежах большую часть составляют проценты по кредиту, а не сам кредит. Так, если ипотека взята на двадцать лет и платежи осуществляются уже лет пять или шесть, то надо понимать, что львиную долю процентов по кредиту вы уже выплатили и ее вам никто не компенсирует. Также невыгодна ипотека если сумма кредита была сравнительно небольшой: 300-500 тыс.рублей.

В заключение хочется отметить, что начиная с октября банки постепенно повышают процент выплат по ипотечным кредитам. Связано ли это с новым законом или нет, но данный процесс очевиден. В связи с этим   многие ипотечные брокеры советуют всем, кто определился с необходимостью рефинансировать кредит делать это в ближайшее время, чтоб перекредитование оказалось действительно выгодным
Источник: kvartkirov.ru

Комментариев нет к «Киров рефинансирование кредитов»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621