Кредит для бизнеса москва

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 18 ноября 2015  |  Комментариев нет

На этой неделе столичная мэрия приняла решение реконструировать около 1,5 тысячи городских центральных тепловых пунктов и организовать в них помещения для магазинов, парикмахерских и других объектов потребрынка и услуг шаговой доступности .
Часть площадей отойдет при этом малому бизнесу, особенно страдающему от дефицита нежилых помещений в городе. О том, как столичные власти намерены решать эту и другие проблемы предпринимателей, рассказал глава департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев.
Самый актуальный сейчас вопрос — финансовый кризис и его последствия для разных областей и отраслей. Малый бизнес, например, во многом завязан на кредиты, которые сейчас все труднее получить. Что будет со столичным малым бизнесом в этих условиях?

У меня своя точка зрения по поводу кризиса: по сути, он еще не наступил, а потому говорить, что сегодня он на что-то повлиял, я бы не стал. Кризис может наступить, если государство упустит эту ситуацию и кровеносная система бизнеса — банки перестанут проводить платежи. Да, уже есть задержки, даже по два-три дня, но такого, чтобы встали платежи банков или в отношении каких-то банков началась процедура банкротства, я пока не слышал. А если платежи бизнеса проходят, значит, жизнь продолжается.

К тому же малый бизнес в Москве практически не занимался ценными бумагами, размещением денег на депозиты. В основном малое предпринимательство в городе — это сфера обслуживания, торговля, производство, инновации, жилищно-коммунальное хозяйство, выполнение госзаказов.
Впрочем, проблемы, судя по всему, еще будут, может быть, уже начинаются. Бизнесу нужно развиваться, нужны оборотные средства, дополнительные закупки.

Нужны заемные средства. И если раньше банки давали кредиты даже без обеспечения или с минимальным обеспечением, то сейчас они требуют зачастую 100-процентного обеспечения. Опять же не все банки сегодня с удовольствием выдают кредиты, некоторые очень долгое время проверяют заемщиков.

Так что проблема со скоростью получения кредитных средств уже есть.
На проблемы с кредитами бизнес всегда жаловался. Сейчас они серьезнее?

Да, безусловно, серьезнее, поэтому первое, что мы сделали, — в ближайшее время попечительский совет Фонда содействия кредитованию малого бизнеса Москвы увеличит объем залога фонда при поручительстве за малые предприятия при получении кредитов в банке с нынешних 50 до 70%. Таким образом, заемщик становится ликвидным для банка, который гораздо быстрее выдаст кредит. Конечно, при наличии у банка средств на это.

Все 26 банков, с которыми мы работаем по программе кредитования малого бизнеса, уже подтвердили готовность выдавать займы под залог фонда. Эти банки, как правило, входят в 50 крупнейших, и они получат финансирование из средств, которые размещены Центральным банком, Минфином на поддержание ликвидности.
Единственное — увеличился процент по кредиту, деньги стали дороже. Дело здесь в том, что прошла цепочка: Минфин выделяет средства трем крупным банкам (ВТБ, Сбербанк и Внешэкономбанк), а те уже дальше их размещают с какой-то долей своей маржи. Соответственно, для заемщика процент по кредиту увеличивается с докризисной ставки 15--16% до 20--24% сейчас.

Это критично?
Мы предприняли и другие шаги. Наряду с тем, что повысили размер поручительства фонда перед банками, приняли еще решение: приоритетным для города видам малого бизнеса будем за счет городского бюджета компенсировать упомянутую разницу в процентах. То есть фактически вернем ставку кредита на докризисный уровень.

В приоритетах у нас семь сфер: производственная деятельность, жилищно-коммунальное хозяйство, социальная сфера, бытовое обслуживание, инновационное производство, ремесленничество, молодежное предпринимательство.
Еще одна мера — решено не повышать в будущем году ставки на аренду малым бизнесом принадлежащих городу нежилых помещений. Но, к сожалению, у нас есть большая федеральная засада в отношениях между городом как собственником помещений и арендаторами.

Принятый этим летом Госдумой федеральный закон № 108-ФЗ предусматривает сдачу в аренду помещения только на аукционах. Даже в случае, когда заканчивается договор аренды и прежний арендатор хочет пролонгировать договор. Массе арендаторов, у которых в этом году заканчивается договор, придется снова участвовать в конкурсе, и никто не примет во внимание, улучшали ли они арендованное имущество, вкладывались ли в ремонт, оборудование.

Это большая ошибка, и мы уже писали письма и президенту, и премьер-министру, и в Госдуму, но, к сожалению, никакой реакции пока нет.
А какова позиция города? Распределять помещения без конкурса?

Нет. Безусловно, если появляется новый лот, новая недвижимость, она обязательно должна быть выставлена на конкурс — никаких вопросов нет. Но если вы длительное время арендуете помещение, если навели в нем порядок, если к вам привыкли клиенты, ваш адрес знают, телефон раскручен. Вы обращаетесь в департамент имущества с просьбой пролонгировать договор, а вам отвечают: нет, нужен конкурс.

Это недопустимая ситуация.
Впрочем, мы со стороны московского правительства уже предпринимаем кое-какие шаги для того, чтобы бизнес все же мог снимать у города помещения по льготным ставкам. Мэр Юрий Лужков одобрил некоторые предложения, о которых пока предпочту умолчать.

Кроме того, у нас ведется строительство бизнес-инкубаторов, в которых есть пока резервы площадей. Сейчас запускаем, например, бизнес-инкубатор в Строгино, который не заполнен пока до конца. В Зеленограде у нас пустой бизнес-инкубатор. Мы готовы сегодня предоставлять в них помещения для инновационного малого бизнеса по льготным ставкам первые три года: соответственно 40, 60 и 80% от рыночной ставки, по данным независимого оценщика.

Федеральное законодательство предусматривает не только распределение городских помещений на конкурсе, но и право малого бизнеса на приватизацию уже арендуемых площадей. Столичные власти же приняли решение не распродавать городскую недвижимость. Почему?
Прежде всего, федеральный законодатель не говорит так прямо. Законом № 159 предусмотрено два варианта: либо субъект федерации начинает приватизацию принадлежащих ему помещений, либо вносит их в перечень имущества, необходимого для создания инфраструктуры поддержки малого предпринимательства.

Мы выбрали второй путь. Мы продолжим сдавать принадлежащие городу помещения, в том числе и по льготным ставкам. Дело в том, что мы уже наступали на эти грабли.

После двух волн приватизации в 1990-е годы город потерял массу социально значимых объектов: булочные, недорогие магазины в центре города и др. На их месте появились бутики, но никак не социально значимые объекты. В итоге город вынужден был искать новые помещения для размещения в них предприятий бытового обслуживания, магазинов шаговой доступности.

Впрочем, Москва, говоря о том, что не продает городское имущество, говорит малому бизнесу и о другом: вы сможете стать собственником в Москве, потому что уже запущена программа строительства нежилых помещений на принципе долевого участия. Уже определены 70 участков земли, на которых появятся такие объекты. Город за свои средства разрабатывает проектно-сметную документацию, а дальше приглашает соинвесторов, малые предприятия, чтобы в складчину построить на собственные деньги эти помещения и стать их собственниками.

Эта программа работает с 2007 года. Что сделано за это время?
Мы уже начинаем строить первый объект на улице Миклухо-Маклая в Юго-Западном округе: вся документация выпущена, экспертиза определила цену строительства, отобраны 80 соинвесторов.

В следующем году начнем строить еще четыре объекта. Впрочем, здесь могут быть осложнения, связанные с кризисом: в этих условиях, может быть, кто-то и откажется вкладываться в длительные инвестиции.
Когда, по вашим оценкам, обеспеченность малого бизнеса недвижимостью достигнет в Москве нужного уровня?
Знаете, я мониторю постоянно предложения аренды и продажи недвижимости в городе. Сегодня, в условиях кризиса, цена продажи 1 квадратного метра пошла вниз . нежилые помещения можно приобрести уже по цене 75 тысяч рублей за 1 квадратный метр и даже ниже.

Для сравнения: себестоимость строительства комплекса на улице Миклухо-Маклая составляет 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр, но при этом вы приобретаете эту недвижимость, по сути, только через два года — таков цикл строительства. То есть инвестировать эти 50 тысяч рублей нужно будет в течение двух лет. Если учесть сегодняшнюю дороговизну заемного ресурса, то выйдет уже не 50 тысяч рублей, а где-то за 60 тысяч. А за 75 тысяч вы можете купить помещение уже сегодня.

Вообще, думаю, кризис немножечко наведет порядок. Например, в кадрах для малого бизнеса . Уже начались увольнения менеджеров крупных компаний — банковских, финансовых, строительных. Эти люди, хорошо подготовленные, могут прийти в малый бизнес.

А мы будем им помогать . у нас есть формы поддержки начинающим предпринимателям. Так что мы ждем увеличения числа малых предприятий.
Вернемся к недвижимости. На этой неделе столичное правительство обсудило программу по развитию магазинов и бытовых предприятий шаговой доступности.

В частности, новые помещения будут создаваться в подлежащих реконструкции центральных тепловых пунктах (ЦТП). Каково будет участие малого бизнеса в этой программе?
Да, наконец-то мэром были поставлены все точки над i: принято окончательное решение о том, что ЦТП будут реконструироваться двумя способами, причем исключительно за частные деньги. Первый способ — под крупного инвестора, под ритейлерскую или сетевую компанию, которая может эти помещения освоить, заплатив за них по коммерческим расценкам. Второе направление: мы готовы за бюджетные деньги разработать проект реконструкции ЦТП, согласовать этот проект, то есть провести наиболее труднопредсказуемую и затратную часть работы, и выдать малому бизнесу уже практически готовые проекты к соинвестированию.

Малому бизнесу останется только вложиться непосредственно в реконструкцию и строительство. Кому именно мы такую схему предложим? Конечно, это будет социальный бизнес, бытовое обслуживание, магазины шаговой доступности, работа с детьми, спортивные, досуговые центры, учреждения по продаже товаров народно-художественных промыслов. Всего реконструировано с выделением новых площадей будет более 1 тысячи ЦТП.

Какая часть уйдет малому бизнесу, а какая — крупным инвесторам, пока не определено.
Источник: bishelp.ru

Комментариев нет к «Кредит для бизнеса москва»

Комментировать

200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403