Кредит на квартиру процентная ставка

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 19 ноября 2015  |  Комментариев нет

Несмотря на то, что все мы, когда то обращались или обращаемся сегодня к помощи банковского кредита, но, к сожалению, мало кто из нас обращает внимание на существующие виды процентных ставок, которые указываются в кредитном договоре. Собственно именно от них будет зависеть график платежей банковского кредита. Для примера: в случае резкого скачка курса иностранной валюты, и процентная ставка также резко изменится.
На сегодня ипотечные ставки по кредитам в рублях составляют 10-16% и от 7-12 % по валютным кредитам.

При кажущемся низком уровне ставок, на деле заемщик ощутимо переплачивает за приобретённое жильё.
Заёмщик ипотечного кредита за полный срок кредитования в 15-20 лет, порой трижды переплачивает стоимость жилья. Существует и положительный момент: постепенное снижение процентных ставок.

Так как размер процентных ставок по ипотечным кредитам зависит от различных факторов, то они, как правило, утверждаются банками в индивидуальном порядке относительно каждого заемщика.
Это следующие факторы:
Первичный или вторичный рынок недвижимости. Так как, строящаяся жилье, может остаться так и незаконченным, проценты ипотеки по нему несколько выше, но снижаются после сдачи дома или квартиры.
Что является объектом кредитования: дом или квартира. Процентные ставки могут быть выше, как правило, в первом случае.

Длительность срока кредитования тоже влияет на процентные ставки. Чем больше срок кредитования, тем и проценты будут выше.
Процентные ставки по ипотечным кредитам могут быть повышены на 1-2 %, если доход не подтвержден официально оформленной справкой о доходах.

В случае, когда сумма первоначального взноса будет составлять большую часть от стоимости приобретаемого жилья, тогда ипотечные ставки могут быть снижены.
Несмотря на то, что на сегодня существует несколько видов процентных ставок по ипотечным кредитам, но самыми распространенными являются – фиксированные, они не могут изменяться в течение всего срока кредитования, не зависят от экономической стабильности в нашей стране и устанавливаются банком уже с дополнительными процентами, возможными рисками и т.д.
Причем, устанавливается фиксированная процентная ставка всего на один год.

В течение всего срока предоставления кредита, размер ежемесячного платежа также не меняется. Допустим, вы взяли автомобильный кредит сроком на 6 лет под 13%, значит, все пять лет вы и будете вносить регулярные платежи, согласно этих 13%. Поэтому, фиксированная ставка – это самый лучший вариант для вас, которая является залогом стабильности и уверенности в завтрашнем дне, тем более, если вы официально трудоустроены, имеете стабильную зарплату, а также не зависите от курса валют.

Также существуют плавающие процентные ставки, которые могут меняться в течение всего кредитного периода: могу увеличиться или уменьшиться, то есть, нет никакой стабильности. Они состоит из следующих частей:
Постоянной величины;
Переменной величины.
Размер ставки банковского займа будет изменяться за счёт второй части.

Ипотека в иностранной валюте привязана к Лондонской бирже, а проценты валютным кредитам обозначаются как 7% + LIBOR и т.д.
Более того, оформив кредит с плавающей ставкой, заемщик каждый год должен узнавать в банке новое значение ипотечных процентов, подлежащих оплате в течение будущего года.
А ипотека в рублях привязывается к Московскому рынку кредитов, обозначается как MosPrime6M+5% и пересматривается каждые 3-6 месяцев.
Нужно отметить, что есть ещё несколько плавающих процентных ставок по ипотечным кредитам, правда, они не получили высокого спроса. Понятно, что плавающие процентные ставки выглядят заманчиво, по сравнению с фиксированными процентными ставками ипотеки, что предлагают банки.

Но не лишне помнить о том, что они подвержены колебаниям, и очень затруднителен их прогноз на длительный срок.
Не спешите делать выбор в пользу низкой ипотечной ставки, что заявлена в программе, прежде внимательно рассчитайте реальные проценты ипотеки, подлежащие оплате, беря во внимание дополнительные расходы, сопутствующие ипотечному кредитованию. Помните, что существуют ипотечные программы банков, где низкие процентные ставки по ипотечным кредитам сочетаются с довольно высокими фактически уплаченными процентами по ипотеке.

Проведя сравнение двух вышеперечисленных процентных ставок, нужно отметить, что каждая из них имеет, как свои плюсы, так и минусы. Для примера, при повышении плавающего индекса и процент кредита будет расти, а вот при его снижении, на таком виде займа можно и значительно сэкономить. Здесь вам нужно сразу решить: согласны на риск или нет, так как никто не может знать, в какую сторону будет двигаться индекс ставки: «вверх» или «вниз».

Совершенно иначе обстоит дело с фиксированной процентной ставкой в плане надёжности, так как заёмщику не нужно думать о повышении кредитной ставки.
Вывод один: какую процентную ставку выбрать, решать только вам. Кстати, – банков, выдающих кредиты с плавающей процентной ставкой немного.
Источник: www.kredituemall.ru

Комментариев нет к «Кредит на квартиру процентная ставка»

Комментировать

200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403