site site ----- www www www

Кредит на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 19 ноября 2015  |  Комментариев нет

Как купить коммерческую недвижимость в кредит?
Кредитование разных форм бизнеса продолжает активное развитие. Приобретение в кредит коммерческой недвижимости в нашей стране пока не так развито как в странах Запада, однако тенденции к росту спроса есть. Одной из причин такого положения дел является то, что некрупные фирмы и индивидуальные предприниматели предпочитают не покупать коммерческую недвижимость, а оформлять арендные договора. Однако представители среднего и крупного бизнеса все чаще отдают предпочтение наличию собственной недвижимости, а не арендованной.

Одной из основных причин, почему многие предприниматели предпочитают приобретать коммерческую недвижимость, является рост арендной стоимости. В такой ситуации наиболее рациональным выходом является единовременный взнос на оплату приобретения, чем ежемесячно платить собственнику недвижимости. Однако в такой покупке есть один очень важный момент – не каждый предприниматель может позволить себе сразу изъять из торгового оборота такую крупную сумму, ведь это сказывается в первую очередь не рентабельности компании и может стать причиной снижения прибыли. В таких обстоятельствах все больше предпринимателей принимают решение купить коммерческую недвижимость в кредит.

Если процессы ипотечного кредитования в нашей стране начались уже давно, то выдавать кредиты для приобретения коммерческой недвижимости официально банки начали только с 2006 года. Именно тогда несколько кредитно-финансовых организаций начали предлагать специальные кредитные программы для предпринимателей. Нельзя сказать, что для таких целей до тех пор кредиты не оформляли, однако бизнесмены при подаче заявки в целях кредитования указывали пополнение оборотных средства, а полученные деньги тратили именно на приобретение магазинов или офисов.

Помимо этого еще не так давно функционировали организации, целью которых было оказание помощи предпринимателям в приобретении жилой недвижимости по ипотеке. впоследствии эту недвижимость переводили в нежилой фонд. Сегодня же, когда можно с уверенностью говорить о работоспособности кредитных программ, благодаря которым можно купить коммерческую недвижимость, потребность в подобных сомнительных схемах просто отпала.
Для того, чтобы оформить заем для приобретения коммерческой недвижимости, в первую очередь от вас потребуется копия удостоверения личности, военного билета, свидетельства о вашем семейном положении (вступлении в брак или его расторжении), при наличии детей – свидетельств об их рождении, а также копии тех документов, которые подтвердят наличие у вас активов – квартиры, автомобиля, земельного участка. Помимо этого банк непременно затребует документы, которые касаются приобретаемой недвижимости – технический паспорт, правоустанавливающие документы, а также справку о том, что на данную недвижимость не имеют права третьи лица.

При этом между займами для покупки коммерческой недвижимости и стандартными ипотечными программами есть большие различия. В первую очередь – это срок кредитования, он не превышает 5 лет. К тому же ставки по таким кредитам будут куда выше, чем при приобретении на заемные средства квартиры или дома, а уровень первоначального взноса варьируется в пределах 20-40% от стоимости покупаемой недвижимости. В большинстве случаев для того, чтобы оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости, предприниматели обращаются в то кредитно-финансовое учреждение, в котором они обслуживаются, так как банк, имея возможности следить за финансовыми потоками клиента, получает дополнительные доказательства его возможностей в отношении обслуживания займа.

Многие эксперты утверждают, что если к вопросу приобретения коммерческой недвижимости в кредит, тоже через пару лет это приобретение выйдет на самоокупаемость и станет приносить прибыль.
Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2015 года .
Источник: www.bankist.ru

Комментариев нет к «Кредит на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом»

Комментировать

http://www.us.pathlegal.com/Sacramento/Advocate-Roy-C-Levin-L000000000326817/ https://www.leadcounsel.org/attorney/roy-c-levin https://www.myattorneyhome.com/lawyers/roy-c.-levin,-attorney-at-law https://www.lawdeeda.com/profile/california/sacramento/95814/roy-c-levin-attorney-at-law https://help-lawyer.com/california/sacramento/personal-injury/roy-c-levin-attorney-at-law https://www.legallistings.us/california/sacramento/attorneys/roy-c-levin-attorney-at-law http://www.list-lawyers.com/lawyer/286724/roy-c-levin,-attorney-at-law https://justicefinder.com/legal-links/detail/www-rclevin-com.html https://lawyernext.com/Profile/Royclevin https://www.legalserviceslink.com/attorneys-view/RoyC.Levin http://www.legalfeefinancing.com/united-states/sacramento/lawyer/roy-c-levin-attorney-at-law http://www.globallawdirectories.com/law-firm/LF0007056/Roy-C.-Levin,-Attorney-at-Law.html#.Wtlq7IFRXtS http://www.courthousesquare.com/roy-c-levin-attorney-at-law.html https://www.legallistings.us/california/sacramento/attorneys/roy-c-levin-attorney-at-law-36166 https://www.hotfrog.com/business/ca/sacramento/roy-c-levin-attorney-at-law http://www.zipleaf.us/Companies/Roy-C-Levin-Attorney-at-Law http://www.brownbook.net/business/43929358/roy-c-levin-attorney-at-law https://foursquare.com/v/roy-c-levin-attorney-at-law/5ad80e0d0123582eefaacbb9 https://www.merchantcircle.com/roy-c-levin-attorney-at-law-sacramento-ca http://adeum.com/EN/offers/miscellaneous/other/000171914.html