Кредит на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 19 ноября 2015  |  Комментариев нет

Как купить коммерческую недвижимость в кредит?
Кредитование разных форм бизнеса продолжает активное развитие. Приобретение в кредит коммерческой недвижимости в нашей стране пока не так развито как в странах Запада, однако тенденции к росту спроса есть. Одной из причин такого положения дел является то, что некрупные фирмы и индивидуальные предприниматели предпочитают не покупать коммерческую недвижимость, а оформлять арендные договора. Однако представители среднего и крупного бизнеса все чаще отдают предпочтение наличию собственной недвижимости, а не арендованной.

Одной из основных причин, почему многие предприниматели предпочитают приобретать коммерческую недвижимость, является рост арендной стоимости. В такой ситуации наиболее рациональным выходом является единовременный взнос на оплату приобретения, чем ежемесячно платить собственнику недвижимости. Однако в такой покупке есть один очень важный момент – не каждый предприниматель может позволить себе сразу изъять из торгового оборота такую крупную сумму, ведь это сказывается в первую очередь не рентабельности компании и может стать причиной снижения прибыли. В таких обстоятельствах все больше предпринимателей принимают решение купить коммерческую недвижимость в кредит.

Если процессы ипотечного кредитования в нашей стране начались уже давно, то выдавать кредиты для приобретения коммерческой недвижимости официально банки начали только с 2006 года. Именно тогда несколько кредитно-финансовых организаций начали предлагать специальные кредитные программы для предпринимателей. Нельзя сказать, что для таких целей до тех пор кредиты не оформляли, однако бизнесмены при подаче заявки в целях кредитования указывали пополнение оборотных средства, а полученные деньги тратили именно на приобретение магазинов или офисов.

Помимо этого еще не так давно функционировали организации, целью которых было оказание помощи предпринимателям в приобретении жилой недвижимости по ипотеке. впоследствии эту недвижимость переводили в нежилой фонд. Сегодня же, когда можно с уверенностью говорить о работоспособности кредитных программ, благодаря которым можно купить коммерческую недвижимость, потребность в подобных сомнительных схемах просто отпала.
Для того, чтобы оформить заем для приобретения коммерческой недвижимости, в первую очередь от вас потребуется копия удостоверения личности, военного билета, свидетельства о вашем семейном положении (вступлении в брак или его расторжении), при наличии детей – свидетельств об их рождении, а также копии тех документов, которые подтвердят наличие у вас активов – квартиры, автомобиля, земельного участка. Помимо этого банк непременно затребует документы, которые касаются приобретаемой недвижимости – технический паспорт, правоустанавливающие документы, а также справку о том, что на данную недвижимость не имеют права третьи лица.

При этом между займами для покупки коммерческой недвижимости и стандартными ипотечными программами есть большие различия. В первую очередь – это срок кредитования, он не превышает 5 лет. К тому же ставки по таким кредитам будут куда выше, чем при приобретении на заемные средства квартиры или дома, а уровень первоначального взноса варьируется в пределах 20-40% от стоимости покупаемой недвижимости. В большинстве случаев для того, чтобы оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости, предприниматели обращаются в то кредитно-финансовое учреждение, в котором они обслуживаются, так как банк, имея возможности следить за финансовыми потоками клиента, получает дополнительные доказательства его возможностей в отношении обслуживания займа.

Многие эксперты утверждают, что если к вопросу приобретения коммерческой недвижимости в кредит, тоже через пару лет это приобретение выйдет на самоокупаемость и станет приносить прибыль.
Кстати, для заемщиков с плохой кредитной историей или минимальным набором документов собраны лучшие кредитные предложения 2015 года .
Источник: www.bankist.ru

Комментариев нет к «Кредит на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом»

Комментировать

111 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621