Кредит на покупку земли

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 19 ноября 2015  |  Комментариев нет

29.08.2005 Газета обзвонила несколько крупных банков Москвы, охотно предлагающих ипотечные кредиты, и выяснила, что за кредитование земельных участков без коттеджа берутся единицы.
Кредитование покупки земельного участка — дело хлопотное и рискованное, поскольку без стоящего на участке дома объектом залога земля если и может стать, то с огромными натяжками. Даже с принятием поправок к Земельному кодексу, согласно которым земля становится полноценным объектом собственности, опасений у банкиров не убавилось.
Многочисленные незаконные передачи и переоформления участков в начале 1990-х грозят многомесячными разбирательствами, а то и наложением арестов. А это означает слишком большие риски для банков.

Руководитель пресс-службы Фора-Банка пояснил ГАЗЕТЕ: Кредитование земельных участков — дело весьма неблагодарное. Сейчас банк не предоставляет такой услуги прежде всего в силу юридической неразберихи в этом вопросе.
Кредиты на покупку незастроенной земли дают только Сбербанк, Городской ипотечный банк, Банк Сосьете Женераль Восток, а также Райффайзенбанк. Однако и они выдвигают ряд весьма жестких требований: к примеру, участок должен находиться в коттеджном поселке и иметь статус земли поселений.

Редкое сочетание, поскольку именно в организованных коттеджных поселках земли под индивидуальную застройку продают крайне редко: застройщики предпочитают выставлять на продажу уже готовые коттеджи, поскольку таким образом сохраняется единая архитектура поселка, все дома возводятся примерно в один срок, да и стоит готовый коттедж гораздо дороже. Поступающие в продажу единичные крупные участки (от 25 до 50 соток) представляют собой площадку под строительство ультраэлитного жилья стоимостью несколько сотен тысяч долларов. Понятно, что, рассчитывая на такое строительство, покупатели о кредитах думают редко.
Условия покупки земли во всех банках практически одинаковы. Исключение составляет лишь Сбербанк, где необходимы поручители.

В остальном кредиты на землю приближены к ипотечным: так, 30% стоимости участка требуется внести единовременно, а остальные 70% придется выплачивать в течение 10- 5 лет по ставкам 11-16% годовых в долларах и 16-18% годовых в рублях.
Ситуация должна была измениться с принятием в начале 2005 года поправок в Земельный кодекс, когда земля стала полноценным объектом собственности. Но пока этого не произошло.

Впрочем, как признаются в неформальной беседе риелторы, купить землю в кредит все-таки можно. Сейчас многие банки выдают кредиты на нецелевые нужды — эти деньги можно использовать в том числе и на покупку земельного участка. Правда, сумма при этом будет гораздо меньше, а процентные ставки — гораздо выше, чем в случае ипотечного кредита, да и срок кредита не превышает 5 лет.
Источник: www.arenda-kvartir.ru

Комментариев нет к «Кредит на покупку земли»

Комментировать

421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621