Кредит на строительство рассчитать

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 19 ноября 2015  |  Комментариев нет

Развитая банковская система страны уже много лет предлагает гражданам такие кредитные программы как ипотека на строительство дома, кредитование строительства.
Возможность выбора – купить небольшую квартиру или построить собственный дом со всеми удобствами, но примерно с теми же затратами средств как и при покупке квартиры, многих пользователей банковских кредитов склоняют в пользу постройки дома.
В том случае, если вы являетесь владельцем земельного участка под строительство жилого дома, получить ипотеку на строительство дома не составит большого труда. С банком-кредитором заключается специальный договор о кредите.

Как правило, кредит под строительство частного дома выдается на основании залога имущества клиента, в частности это может быть тот же земельный участок, на территории которого планируется возведение строения.
По усмотрению специалистов банка заложенным может быть не только земельный участок, но и будущий дом.
Стоимость земельного участка чаще всего определяется ниже его собственной номинальной цены. Такое кредитование называется целевым и денежные средства, полученные в результате подписания кредитного договора, можно потратить исключительно на строительство жилья.

С момента подписания кредитного договора банк открывает на имя кредитуемого клиента аккредитив.
При оформлении документов по кредитному договору вам предстоит предоставить в банк ряд стандартных документов: документ удостоверяющий личность (паспорт), заявление о кредите, справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев или форма 2-НДФЛ, иногда банк требует копию трудовой книжки из учреждения, где вы в настоящий момент работаете.
В случае наличия в собственности кредитуемого лица недвижимости в банк предоставляются документы регистрации его наличия, его рыночной стоимости и документы, удостоверяющие порядок вступления клиента в права владения собственностью.

Следующий пакет документов, которые требует банк при оформлении кредита на строительство жилья это те, которые касаются права собственности на земельный участок или его аренду и разрешение муниципальных властей на строительство жилого дома на данном участке.
Если все документы в порядке и банк принимает решение о выделении вам кредита на строительство частного дома, то она может быть оформлена на срок от 3 до 30 лет.
После решения клиента о сроке кредитования специалистами банка рассчитывается процентная ставка, которая будет зависеть от срока кредитования и суммы выданного кредита и график погашения платежей.

При ипотеке на строительство дома большое значение для этих расчетов имеет вид валюты, в которой вы намерены получить кредит. Как правило, подобное ипотечное кредитование требует первоначального внесения 30%-го взноса. Если вы делаете такой взнос, то банк предоставляет льготу по проценту на кредит.

При оформлении документов обратите внимание на пункт в договоре, оговаривающем сумму начисленных комиссионных за то, что банк выдал вам ипотеку. Поэтому не торопитесь с выбором банка-кредитора, внимательно изучите все предоставляемые возможности на рынке кредитования и просмотрите все предложения различных банков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.
Среди стандартных вариантов есть, например, такая – при сумме меньше 50 000 долларов процент по кредиту будет 10-11% в у.е. или 12-14 % в рублях. Если сумма кредита превышает 50000 долларов, то процент несколько ниже – 9,5-10,5% в долларах или 12,5-14% в рублях.

Оцените возможности досрочного погашения кредита, берется ли комиссионный процент за досрочное погашение, возможна ли выплата погашения в первые полгода и другие условия.
Максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать это 80% от стоимости ипотеки, действующей на этом рынке.
Большинство банков, предоставляющие услуги по ипотечному кредитованию, подразумевают ежемесячные платежи по кредиту под строительство дома.

Однако можно найти такой вариант, когда расчет с банком производится по мере хода строительства или поэтапный расчет. Это возможность очень важна в том случае, когда происходит перерыв в строительстве.
Кредитные организации обязательно предъявляют свои требования к земле, на которой будет проходить строительство. То есть она должна быть оформлена в собственность и на ней должны находиться необходимые коммуникации, тогда кредит на строительство частного дома вы получите очень быстро.

Учтите, что это целевой кредит, и если средства пойдут не по назначению, то банк в праве вернуть свои деньги и даже начислить штрафы за нецелевое расходование кредита.
Источник: stroi-remontirui.ru

Комментариев нет к «Кредит на строительство рассчитать»

Комментировать

111 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621