Кредит на загородную недвижимость без первоначального взноса

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 19 ноября 2015  |  Комментариев нет

Ипотека без первоначального взноса в каком банке взять кредит?
Бывают ситуации, когда нужно приобрести жилье, однако денег на первый взнос нет. Как быть в такой ситуации, и можно ли сейчас получить в банке ипотечный кредит без первоначального взноса? Об этом в материале нашего эксперта…
Первоначальный взнос это разница между стоимостью приобретаемого объекта недвижимости и суммой предоставляемого ипотечного кредита. Размер первоначального взноса является одним из основных параметров, определяющих величину процентной ставки по кредиту.

По мере снижения первоначального взноса возрастает риск банка в отношении возвратности выделенного кредита в случае неплатежеспособности заемщика. Поэтому снижение первоначального взноса неизбежно оборачивается для заемщика повышением расходов по обслуживанию кредита за счет роста процентной ставки.
С другой стороны, величина минимального первоначального взноса по ипотеке характеризует степень уверенности банка-кредитора в росте цен на кредитуемую жилую недвижимость. Так, на фоне инвестиционного бума в 2005—2008 годах российские банки сначала уменьшили требования по первоначальным взносам ипотечных кредитов, а впоследствии стали предоставлять кредиты с нулевым первоначальным взносом.

В последствии в ходе острой фазы экономического кризиса в 2008—2009 годах практика выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса была прекращена. В дальнейшем по мере финансовой стабилизации российские банки снова начали снижать требования к заемщикам в отношении первого взноса.
На сегодняшний день получить жилищный кредит без первоначального взноса можно 2 способами:
1. Под предоставление дополнительного залога недвижимости.
2. Оформление одновременно ипотечного и потребительского кредита, последний и пойдет на оплату первоначального взноса.

Рассмотрим первый из способов на примере банка Москвы, который предлагает кредит на строительство дома под залог земельного участка на довольно выгодных условиях. Размер займа составляет до 200% от оценочной стоимости земельного участка, а срок кредитования до 30 лет. Процентная ставка на этапе строительства будет от 14,6 до 16,15% годовых, а после его окончания – от 12,1 до 13,65%. При отсутствии страхования ставка увеличивается на 3 процентных пункта.
Требования к заемщику:
• Гражданин РФ
• Возраст:
— для женщин — от 21 до 55 лет;
— для мужчин — от 21 до 60 лет.

  В отдельных случаях может быть увеличен до 70 лет.
• Место работы — любой субъект на территории РФ.
• Трудовой стаж — на последнем месте работы — не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж не менее 1 года.
• Форма подтверждения дохода: 2-НДФЛ либо справка по форме банка. Для зарплатных клиентов выписка с карт-счета, оформленного на имя клиента.

• Если заемщик состоит в браке, то супруг(а) может выступать в качестве солидарного созаемщика по кредитному договору и его (ее) доход учитывается при расчете суммы кредита.
Другой  разновидностью ипотеки без первоначального взноса является кредит на улучшение жилищных условий, при  котором банк учитывает имеющуюся у заемщика жилую недвижимость.  Рассмотрим параметры кредитования на примере Газпромбанка. Главной особенностью кредита «Улучшение жилищных условий» является предоставление заемщику льготного периода продолжительностью 9  месяцев, в течение которого заемщик оплачивает только проценты по предоставленному кредиту и обязан продать имеющуюся квартиру, а также частично погасить задолженность по кредиту.

Условия кредитования:
• Размер кредита от 300 000 рублей (для Москвы – от 600 000 рублей) до 45 млн. руб.
• Обеспечение – залог приобретаемой  квартиры.
• Процентная ставка составляет от 12,45% до 14,75% годовых.
• Срок кредитования – до 30 лет.

Требования к заемщику :
• Гражданство РФ, постоянная регистрация в Москве, Московской области или местах расположения филиалов Газпромбанка.
• Доход заемщика должен позволять получить и обслуживать запрашиваемую сумму кредита.
• Отсутствие у заемщика негативной кредитной истории.

• Возраст:
на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 22 лет;
на дату полного погашения кредита – не более 60 лет для мужчин / 55 лет для женщин (возможно превышение пенсионного возраста на срок до 5 лет).
• непрерывный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не менее 6-х месяцев;
• общий трудовой стаж не менее 1 года.
Переходим ко 2-ому способу.

На первоначальный взнос по ипотеке можно оформить обычный потребительский кредит. Запсибкомбанк пошел еще дальше и разработал на этот случай специальный продукт – «Кредит на первоначальный взнос». Условия его предоставления следующие:
— максимальный срок кредитования – 10 лет;
процентная ставка – от 14,5 до 23,5% годовых;
максимальная сумма займа до 20% от стоимости приобретаемого жилья;
обеспечение – поручительство;
досрочное погашение возможно со 2-ого дня кредитования без комиссий и штрафов с пересчетом процентов в меньшую сторону.
Требования к заемщику:
• Гражданство РФ, место работы и постоянная регистрация  по месту расположения одного из филиалов банка.

• Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев, непрерывный стаж – не менее 1 года.
• Возраст заемщика на момент планового погашения кредита не должен превышать 65 лет. Если на момент выдачи кредита заемщик имеет возраст 50 и более лет, то требуется поручительство супруга(и) и одного из совершеннолетних наследников.

Причем, если на момент планового погашения кредита заемщик не достигает пенсионного возраста, то поручительство не требуется.
Таким образом, отсутствие первоначального взноса в настоящий момент не является непреодолимым препятствием для получения ипотечного кредита. Однако заемщику следует иметь в виду, что в этом случае его затраты по возврату кредита возрастают по сравнению с кредитованием с первым взносом.

Источники данных: сайты банков.
Источник: www.adresbanka.ru

Комментариев нет к «Кредит на загородную недвижимость без первоначального взноса»

Комментировать

111 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621