Займ под земельный участок

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 12 ноября 2015  |  Комментариев нет

Одним из способов вложения денег является покупка земли, так как ее стоимость постоянно растет, и данная инвестиция может принести неплохой доход. К тому же земельный участок может выступить залогом при оформлении кредита. В данной статье рассмотрим, каким образом взять кредит под залог земли и какие нюансы необходимо учитывать.
Не смотря на то, что стоимость земли постоянно увеличивается, банки неохотно соглашаются давать кредиты под залог земельных участков.

Это связано, во-первых, с невысокой ликвидностью земельных участков . за исключением элитных. А во-вторых, затруднена будущая и текущая оценка рыночной стоимости земельного участка.
Сегодня на рынке существует несколько схем по кредитованию под залог земли: нецелевой кредит и кредит на строительство дома и коттеджа .
В Сбербанке под залог земельного участка можно оформить потребительский кредит сроком до семи лет и на сумму до 10 млн руб. (355 тыс. долларов, 250 тыс. евро).

Процентная ставка от 13,5% для кредита в рублях, от 11,5% для кредита в валюте.
РОСГОССТРАХ БАНК предлагает кредит на любые цели под залог земельных участков. Сумма кредита до 10 млн руб. или 70% от оценочной стоимости залога.

Процентная ставка от 16% для кредита в рублях, от 13% — для кредита в валюте.
Мособлбанк предлагает оформить потребительский кредит под залог земельных участков, который предоставляется в целях приобретения земельных участков у компаний-партнеров банка и оплату строительных, подрядных работ на данном участке. Максимальная сумма кредита составляет 2,5 млн руб. (или эквивалент в иностранной валюте), срок кредитования от 1 месяца до 5 лет. Процентная ставка от 16% до 20% для кредитов в рублях, и от 10% до 12% для кредитов в валюте.

При оформлении кредита требуется подтверждение дохода по справке 2 НДФЛ.
Руководитель направления Отдела ипотечного кредитования Связь-Банка Игорь Репин рассказал нам, что в Связь-Банке можно получить кредит под залог земельного участка, как на приобретение земельного участка, так и на приобретение квартиры на вторичном или первичном рынке под залог имеющегося в собственности земельного участка.
Предъявляемые требования к земельному участку: расположение на землях населенных пунктах и отсутствие обременений.
Срок кредита может составить от 3 до 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 10% от оценочной стоимости земельного участка, процентная ставка будет установлена в диапазоне 10,5-12,8% годовых в зависимости от срока кредита, формы подтверждения дохода и размера первоначального взноса. Рекомендуемым видом страхования является страхование жизни и здоровья заемщика.

Для получения кредита заемщику необходимо заполнить кредитную заявку, предоставить документы, подтверждающие платежеспособность и документы на приобретаемый либо передаваемый в залог земельный участок вместе с отчетом об оценке.
Уже после получения положительного решения банка можно подписать договор купли-продажи, либо ипотечный договор, обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации ипотеки и, если необходимо, перехода права собственности.
Первый Республиканский Банк рассматривает возможность кредитования под залог земли в случае, если это ликвидная земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство. Такой вариант возможен и для частных, и для корпоративных клиентов, но в индивидуальном порядке и при условии платежеспособности заемщика.
Руководитель Центра ипотечного кредитования ОАО АИКБ Татфондбанк Равиль Хасанов отметил, что кредит под залог земельного участка получить возможно.

Ограничений по целевому расходованию кредитных средств нет. Допускается привлечение до трех созаемщиков. Если кредит оформляется для строительства жилого дома, возможна оплата материнским капиталом.

Заявка на получение кредита рассматривается не более трех рабочих дней, далее предоставляются документы по земельному участку. После принятия положительного решения специалисты готовят кредитно-обеспечительную документацию, назначают дату сделки. Документы предоставляются в регистрирующий орган. Выдача денежных средств происходит после регистрации договора об ипотеке.

В целом банки предъявляют следующие требования к земельному участку, передаваемому в залог:
участок должен быть собственностью заемщика;
земельный участок должен предназначаться под индивидуальное жилищное строительство или под сельхозназначение;
при намерении заемщика построить на данном участке дом, банк может потребовать предоставить разрешительную документацию, проект дома, договор строительного подряда. Также банк может потребовать проведение коммуникаций.
При оценке участков, их разбивают на различные категории. В состав главной категории входят земельные участки расположенные в населенных пунктах: городах, деревнях и т.п.

Также на ценность земельного участка влияют размер населенного пункта, экологический фон, природные факторы, производственный потенциал населенного пункта. В более низкую категорию входят земли в садоводческих товариществах, кооперативах и в дачных поселках. Если окажется, что стоимость участка низкая, то на кредит рассчитывать не стоит.

Банки не особо рады предоставлять кредиты под залог земельного участка, поэтому, если Вы не владеете элитной землей где-нибудь в ближнем Подмосковье, то для того, чтобы увеличить стоимость кредита и снизить процентную ставку, в залог лучше оставить квартиру, машину или взять поручителей.
Источник: www.sredstva.ru

Комментариев нет к «Займ под земельный участок»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621