Жилищный кредит и ипотека в чем разница

Рубрика: Все о Доме. Статьи и обзоры  |  Дата публикации: 12 ноября 2015  |  Комментариев нет

Статьи, аналитика Рынок недвижимости Что лучше — ипотека или жилищный кредит?
Подробности Опубликовано 09.11.2011 22:15
Стоит ли говорить, что наличие собственного жилья едва ли не самый жизненно важный вопрос, решать который необходимо каждому из нас.
Хорошо, если досталось наследство от бабушки или помогли родители, а если нет?

В большинстве случаев без заемных средств не обойтись, потому что редко у кого есть сразу вся необходимая сумма для приобретения квартиры. И мало кто, обращаясь в банк, представляет все нюансы и подводные камни, которые ожидают потенциального заемщика. А эти «мелочи» чрезвычайно важны, так как такой кредит берется не на год, а на срок до тридцати лет, и если допустить какую-либо ошибку, расплачиваться за нее придется очень и очень долго.
Прежде всего, придется изучить различные кредитные программы в нескольких банках, при этом основные параметры, на которые нужно обратить внимание – это процентная ставка, наличие дополнительных комиссий и какой порядок предусмотрен для платежей – аннуитетный или дифференцированный. Если с процентами и комиссиями все ясно – чем меньше, тем лучше, то с видами платежей несколько сложнее.

В случае выбора варианта с дифференцированными платежами первые ежемесячные выплаты будут больше, постепенно с годами снижаясь, к концу срока уменьшаться почти вдвое. Это неплохо, и здесь только один минус – при рассмотрении заявки на получение кредита у банка будут выше требования к вашей платежеспособности, так как они будут ориентироваться на размер первых платежей, и вы должны представить подтверждающий документ о ваших доходах в более высоком размере.
Но однозначно то, что при дифференцированном графике платежей вы заплатите гораздо меньше процентов, и разница будет измеряться несколькими сотнями тысяч. В случае выбора варианта с аннутетными платежами единственным плюсом будет то, что на тот же уровень дохода сумму кредита взять можно больше, а ежемесячный платеж будет одинаковым на протяжении всего срока кредита. Несомненно, гораздо выгоднее дифференцированные платежи, и если есть возможность выбрать их, лучше остановиться на этом выборе.

Далее вам предложат либо ипотеку, либо жилищный кредит.
Ипотека предполагает обеспечение по кредиту в виде недвижимого имущества, жилищный кредит – поручительство. Практика показывает, что в большинстве случаев при оформлении ипотеки в залог берется именно та квартира, на покупку которой и предоставляется кредит, и, как правило, она является единственным жильем заемщика. При этом часто заемщик наивно полагает, что он наконец-то приобрел свою квартиру, у него появилось собственное жилье. Но это не так!

По сути, пока квартира в залоге – она принадлежит банку! И если вы вдруг вы перестанете вносить ежемесячные платежи или будете вносить их не полностью – квартиру заберет банк и продаст ее по ощутимо более низкой цене, а вас выселят, и даже наличие детей в семье не имеет никакого значения. Если цена, по которой продали квартиру, превышает сумму кредита, то ее должны выплатить вам, если же наоборот, вы останетесь, еще и должны банку. Для получения жилищного кредита необходимо будет предоставить не менее двух поручителей, и, по крайней мере, у одного из них доход должен быть не ниже вашего. Это труднее, чем просто подписать договор залога, но стоит того.

Квартира становиться вашей, а вы должны некую сумму банку. Если перестанете платить, банк будет предпринимать различные меры, но квартиру уже не отнимет. Поэтому, безусловно, жилищный кредит лучше ипотеки, потому что не содержит в себе опасность остаться без жилья и с долгами.
Источник: bkmv.ru

Комментариев нет к «Жилищный кредит и ипотека в чем разница»

Комментировать

005 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 595 596 597 598 599 600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616 617 618 619 620 621